Hoezo foutje? Wij hebben eind 2014 ons 2e huis gekocht, binnen de kosten koper moet je ook nog overdrachts belasting betalen.
Ik denk dat ze de verkeerde gequote had Ben ook wel benieuwd hoe je het zonder eigen geld doet tweekids, aangezien de kk ongeveer 8% zijn en je max 2% extra mag meefinancieren in de hypotheek. En als je geld meeneemt uit je vorige huis is dat natuurlijk ook eigen geld. Maar Als dat toch zo is, dan hoor ik het heel graag hoe jij dat voor elkaar hebt gekregen
Volgens mij bestaan ze nog wel, maar kan je de rente niet meer aftrekken, toch? In ieder geval niet heel handig om ervoor te kiezen.
Ja vraag ik me indd ook af,, niet dat het nu nog uitmaakt haha hebben bij beide huizen die we gekocht hebben, 6 jaar terug onze 1e, en dan onze huidige woning van okt 2014 zelf geld in moeten leggen. Uit ons vorige huis geen geld meegenomen helaas, maar een restschuld van 20.000 die we nu in 10 jaar moeten aflossen..
Ik ben wel heel erg benieuwd hoe je dit hebt gedaan dan. De enige optie die er in mijn ogen dan nog over blijft is overwaarde van jullie huidige woning? Maar voor TS is dit het eerste huis, dus dan is er geen spraken van overwaarde.
Heel gek wat jullie nu zeggen is ons door de hypotheekadviseur niet verteld?? Hij vertelde dit: Jullie kunnen 183 lenen ex KK. 193 inclusief kk . Dat is het plaatje bij ons. Niks gezegd over eigen geld?? Zal er nog eens achteraan gaan morgen...
Dat vertellen ze je vaak pas in een 2e gesprek waar je hun ook voor moet betalen -.- die hypotheek adviseurs zijn smeerkezen
Idd eigen geld is altijd nodig. Een bank financieert namelijk maar 103% van de marktwaarde Dat id dus de vraagprijs, kk, overdrachtsbelasting, adviseurkosten, notariskosten etc. Alle kosten die boven de 103% uitkomen moet je dus zelf betalen. Ik heb sinds dec een 1e huis en hypotheek. Zelf afgesloten via lloydsbank (dus geen adviseur gebruikt). Online berekeningen gemaakt etc. En een toets qua kennis moeten maken. Ik heb een hypotheek van 162000 en moest 1500 eigen geld inbrengen. Lloydsbank rekent alleen eenmalig 310,- afhandelkosten (zit bij je eigen inbreng in). Hypotheek24.nl rekent 650,- en een adviseur rekent nog veel meer!! Ik werk in de hypothekenbranche, dus weet er behoorlijk wat vanaf, vandaar dat ik het zonder adviseur kon regelen
Moet ik je toch verbeteren vanaf 1 jan. 2016 nog maar 102%, voor dat de andere er straks helemaal niets meer van snappen hihi 🙂
Nou inmiddels gebeld want het zat me niet lekker. Wat hij doet (kennisje) is een taxateur uitkiezen die wel wat hoger taxeert dan gebruikelijk. Zo blijf je binnen die 102% van de waarde van het huis en kan je dus de kk erbij in doen. Ingewikkeld verhaal maar meer als 500/1000 euro of zelfs helemaal niks hoeven we niet in te leggen. We zijn ondertussen wel naar een ander huis aan t kijken vp 175 en is dus niet onze max aan hypotheek wellicht speelt dat nog mee? Maar het kan dus wel zonder eigen geld
Zoals tweekids al zegt.. Bij aankoop woning moet er een taxatierapport komen, wanneer de waarde hoger is dan het aankoopbedrag van de woning, kan er inderdaad gefinancierd worden tot de verkoopwaarde van het taxatierapport. Als je het huis inderdaad voor een koopje hebt gekregen en de taxateur een juiste taxatie verricht is dit prima. Als je een malafide taxateur hebt die dit bewust doet, Denk ik, moet je dit willen?
Let er bij het afsluiten van de hypotheek ook even op dat ze je soms extra verzekeringen willen aansmeren die je misschien niet nodig hebt of wilt. Zo wilde ze ons bij ons eerste huis een levensverzekering aansmeren, maar die wilde wij niet. Wat er verder nog bij een eigen huis komt kijken is een opstalverzekering. Je betaald wat meer aan de gemeente omdat je nu eigenaar en bewoner bent. Gas, water en licht heb je in een huurhuis ook, dus dat veranderd niet.
Het klinkt niet zuiver in ieder geval. De bank financiert dan meer als dat je voor de woning betaald. Dat is nu precies wat de overheid niet meer wil, vandaar ook dat je vanaf 2018 helemaal geen kosten meer mee mag financieren. Het lijkt mij ook dat het koopcontract leidend is en niet een taxatie. Edit:ik heb even gegoogled en lees eigenlijk overal dat je 102 % van de aankoopprijs mag financieren, ze spreken niet over een taxatiewaarde. Zou ook eigenlijk wel te gek zijn natuurlijk als dat zou kunnen.
Dit klopt niet hoor! We zijn namelijk ook bezig een nieuw huis te kopen en het klopt dat er inderdaad een aankoopbedrag is en een taxatiewaarde. Soms valt de taxatiewaarde hoger uit, dan de prijs die je ervoor betaald hebt, maar dan pakken ze de laagste waarde!!!! en daar mag je dan 102 procent van lenen. Dus je hebt een huis gekocht van 200.000 maar de marktwaarde is 210.000, dan gaan ze dus toch uit van de 200.000
Wij zijn ons huurhuis nu aan het kopen, 178.000 excl kk. Wij moeten iets van 5000 eigen geld meenemen geloof ik buiten de 2% die we kunnen meefinancieren.
Volgens mij is het ook de aankoopprijs, dus dan zou dat inderdaad niet opgaan. Nu kopen wij van de woningstichting en is de taxatieprijs ook gelijk de vaste aankoopprijs dus hebben we er zelf niet mee te maken.
Bij een goedkoper huis kun je ook minder meefinancieren (want maar 102%). Zoals gezegd bij ons huis van 178.000 is het toch nog een paar duuzend.
Ik moet mijn eerdere bericht corrigeren. Vandaag bij de bank geweest, mijn eigen inleg zou rond de 4400 euro zijn, ik had het eerder over 3000 euro, maar dat waren nog de bedragen van 2015. Ben jij al langs de adviseur geweest TS?