Goedemorgen! Wij hebben een huis op het oog en daar gisterochtend een bod op gedaan. Het bod is best wat onder de vraagprijs én het huis staat pas 1 dag op funda, dus waarschijnlijk kansloos, maar toch. Wij hebben zelf geen aankoopmakelaar. Het klinkt misschien stom, maar ik ken daar niemand en weet gewoon niet zo goed welke makelaar daar bij ons zou passen. Bovendien kwam dit allemaal nogal snel op ons pad. Nu krijgen we zojuist van de verkopende makelaar te horen dat hij er pas donderdag op terug zal komen. Ik vind dat vrij laat. Misschien willen ze afwachten of er andere mensen willen komen bezichtigen? We hebben vorige week even verderop in de wijk ook een huis bekeken wat nog niet te koop staat, maar wel komt. Deze is wat groter, maar minder ‘af’. Een goede nummer 2 dus, maar liever hebben we het eerste huis waar we een bod op hebben gedaan. In ieder geval, nu vraag ik me dus af... wat zouden jullie doen? Tegen de verkopende makelaar zeggen dat donderdag wel de maximale termijn is en we anders met dat tweede huis doorgaan? Of gewoon helemaal niks zeggen? Wat zou ons helpen qua strategie denken jullie? Andere adviezen en tips zijn welkom. Alvast bedankt voor het meedenken.
Volgens mij zijn zulke dingen zo locatie afhankelijk dat wij er weinig zinnigs over kunnen zeggen. Ik kan zeggen dat hier in de omgeving een bod onder de vraagprijs eigenlijk al kansloos is..
Ik zou vooral niet zoveel eisen gaan stellen maar gewoon even afwachten. Huizen gaan tegenwoordig als warme broodjes en aangezien het huis er net op staat en jullie een stuk onder de vraagprijs hebben geboden denk ik dat jullie niet zoveel kans maken. Maar dit is ook wel afhankelijk van de omgeving. Ik zou in ieder geval even tot donderdag afwachten.
Tja, ik denk dat dat ook komt omdat je zelf een bod neerlegt wat onder de vraagprijs is. Dan zul je moeten bedenken of je dit wilt accepteren of je bod wellicht iets verhoogt en dan meld dat je dan bijv morgen antwoord wilt.
Hebben jullie wel al een bezichtiging gedaan? Ik kan mij heel goed voorstellen dat de verkopende partij even een eerste indruk wil krijgen hoeveel animo er voor het huis is.
Best kans dat de makelaar inderdaad eerste indrukken verzamelt. Wij hadden donderdag en vrijdag bezichtigingen en de kopers moeten vandaag laten weten of ze interesse hebben.
Het is een huis achterin Friesland in een niet zo gewilde omgeving. Huizen staan daar geregeld 6-12 maanden te koop. Vandaar dat we iets lager hebben geboden. In onze huidige woonplaats zouden we eerder moeten overbieden dan onder. Wij hebben afgelopen donderdag bezichtigd en zijn eerst eens gaan rekenen of we dit zouden kunnen betalen. Daarna dus maandagochtend een bod gedaan. Ik denk ook dat ze even willen afwachten of er meer animo voor is. Het huis is gisteren eind vd middag op funda gekomen. Vind het gewoon zó spannend! Weet soms niet zo goed wat de juiste strategie is. Het liefst zou ik nu toch maar ons bod verhogen, maar dat is meer vanuit de spanning dan dat ik denk dat dit huis zoveel meer waard is.
Wij wonen in noord Groningen. Tot voor kort gingen de huizen hier ook niet zo hard. Maar de gekte is zelfs hier nu toegeslagen. Bieden onder de vraagprijs heeft geen zin, tenzij het echt een klus huis is. Met de vraagprijs bieden of net erboven zou je nog kans maken.
Als je het zelf zo spannend vindt en eigenlijk niet zo goed weet waar je mee bezig bent, zo haal ik dat hier er een beetje uit tenminste, dan zou ik wel een aankoopmakelaar in gaan schakelen. Ben je al wel bij een financieel adviseur geweest?
Klopt, denk dat bieden onder de vraagprijs tegenwoordig op nog maar weinig plekken een optie is, maar daar kunnen makelaars ook meer over vertellen.
Ja zeker, die financieel adviseur hebben we uitgebreid besproken. We weten precies wat we kunnen lenen, wat we kunnen inleggen aan spaargeld en wat dat met onze maandlasten gaat doen. Het is een kluswoning waar veel aan moet gebeuren. Als we de vraagprijs gaan betalen kunnen we niet verbouwen en dat is voor ons geen optie. Dus veel hoger bieden dan we nu hebben gedaan lukt ook niet. Ach het zal allemaal wel niks worden. Daar stel ik me nu maar op in. Ik vind het vooral spannend omdat ik het wel graag wil, maar eigenlijk al weet dat het kansloos is. We hebben uitgebreid onderzoek gedaan naar de prijzen in de buurt en bijvoorbeeld de woning van de directe buren (precies dezelfde woning) is een half jaar geleden voor 60.000 minder verkocht. Vandaar dat wij deze prijs wat te hoog vinden, in combinatie met de nodige verbouwing. Alles is nog uit de jaren ‘70, dus vrij oud.
Een bod onder de vraagprijs en dan ook nog eens op een huis wat net te koop is.. als ik de verkopende partij was zou ik daar ook niet direct op reageren. Al helemaal niet in deze tijden. Ik zou dus afwachten...
Ja, de makelaar wilde er zoveel mogelijk uithalen en aangezien er woning nood is wachten de mensen wel. Uiteindelijk is ons appartement 30k boven de vraagprijs verkocht.
Ik vermoed dat er nog andere bezichtigingen in de planning staan. Als de verkopende partij een tegenbod aan jullie doet, dan zijn jullie in onderhandeling. Ze mogen dan niet tegelijkertijd met een andere partij onderhandelen. Ze zullen dus pas een tegenbod doen als (nagevoeg) zeker is dat de anderen geen interesse hebben.
Ik zou persoonlijk nog even afwachten. Heb al meerdere huisprijzenbubbels (en het knappen ervan) meegemaakt, en het zou me echt enorm verbazen als Corona de boel niet spectaculair gaat laten knappen in de komende maanden...