Misschien weten jullie mijn topic nog wel over 'een briefje in de bus doen bij een huis waar we veel interesse in hebben '. Daar hebben we nooit meer wat van gehoord. Ondanks dat ik zei dat we geen ander huis dan dat (of ons eigen huis) zou willen staat het huis achter ons te koop. En tja die tuin is 2x zo groot als het onze, het heeft een garage naast het huis en we kunnen het waarschijnlijk betalen. Best aantrekkelijk dus! Momenteel is een tussenpersoon van hypotheek verstrekkers aan het uitrekenen wat we eventueel zouden kunnen bieden. Maar ik durf gewoon niet zo goed. Wat als we ons huis niet goed verkopen, wat als we nog meer moeten verbouwen dan dat we nu kunnen zien, wat als? Ik zie alleen maar beren op de weg. En dat zal veel stress geven als we wel een bod doen dat geaccepteerd wordt. Is dit herkenbaar of stel ik me aan? Bij het kopen van dit huis hadden we nog geen kinderen, maar nu moet ik ook aan hun denken. En ik schrik gewoon van die prijzen. Ik weet dat we voor ons huis waar we ooit 2ton voor hebben betaald nu ook bijna 5ton kunnen krijgen. Daardoor kunnen we nu ook een leuk bod doen. Maar denk aan 6ton exclusief verbouwing wat we moeten bieden.
Ik zou eerder verwachten dat ik het huis toch niet zou krijgen omdat er zo bizar overboden wordt. Dus alle andere zaken als verbouwen zouden echt op de achtergrond verdwijnen in mijn gedachte.
Hebben jullie het huis wel al bezichtigd? En hoe snel verkopen andere huizen bij je in de buurt. Als dat vrij snel is, dan zou ik het zeker aandurven. Mits zeker is dat je je hypotheek rond kunt krijgen.
Is het echt alleen de tuin wat je erop vooruit gaat? Of is de ligging ook net wat beter en ga je er qua woon m2 ook op vooruit? Ik zou zelf denk ik niet een huis verkopen alleen op een grotere tuin om dan al die problemen wb verbouwen enzo erbij te krijgen. Tenzij je je eigen woning ook wil gaan verbouwen tzt. Bij een huis vind ik locatie de belangrijkste en dan woon m2. Tuin is niet belangrijkste.
Ook dit inderdaad, daarom willen we zonder 'onder voorbehoud van' bieden, maar daar neem je dus risico's mee.
Ja, ook wel hoor. Je weet natuurlijk pas wat je aan verbouw budget overhoudt als je eigen huis verkocht is.
Onze droom is juist wel een grotere tuin. De locatie is een kwart slag gedraaid ten opzichte van ons huis. Onze tuin grenst letterlijk aan hun tuin. De ligging is gunstiger. Het woonoppervlak 16m groter. En het is een 2 onder 1 kap met garage. Nu hebben we een middenwoning met een losse garage verderop.
Alles onder de 4 a 5 ton is snel weg. Er is nu geen enkel huid te koop onder de 5 ton in ons dorp. Maarja er moet wel een bod komen en vrij snel ook. We kijken elke dag op het huis vanaf onze tuin en slaapkamer. De indeling kennen we. Maar echt bezichtigen gaan we later deze week.
Ik zou een aankoopmakelaar inschakelen. Die kan jullie het beste helpen. Ik vond het hele proces ook heel spannend, maar heel blij dat we het hebben gedaan.
Wat kan hij extra voor ons betekenen ten opzichte van de tussenpersoon die nu voor ons uitrekent wat we kunnen?
Dat is een financieel/hypotheekadviseur? Een aankoopmakelaar kent de markt, weet wanneer huizen op de markt komen, wat realistische prijzen zijn, etc.
Adviseren in wat je het beste kunt bieden, omdat ze de markt kennen. Er is hopelijk nog een verschil tussen wat jullie kunnen bieden en wat jullie willen bieden. Ook kunnen ze de onderhandeling op zich nemen. Het kost natuurlijk wel geld, maar als je het zo spannend vindt, is het de overweging wel waard. de waarde van de woning beoordelen en de gewildheid onderzoeken; de staat van het onderhoud onderzoeken; het verzorgen van een juridisch onderzoek naar mogelijke bezwaren en beperkingen; de voor- en nadelen van de woning in beeld brengen; de onderhandelingen verzorgen; de koopovereenkomst controleren; het proces naar de notaris toe begeleiden; aanwezig zijn bij de overdracht en eindinspectie.
Dat vraag ik me ook af. Een bod uitbrengen kan je prima zelf. En je hebt een woning op het oog. Dus die aankoopmakelaar hoeft niet te gaan zoeken voor je. Als dat wel zo was dan vond ik het een ander verhaal.
Ja zo denk ik zelf eigenlijk ook. Ik wil voor onszelf een grens trekken qua maximaal bod. Misschien dat een aankoopmakelaar een ander bod adviseert, maar ik wil daarin niet beïnvloed worden.
Onze aankoopmakelaar had behalve de berekening ook al half de hypotheek rond bij de bank. Hierdoor kon hij aantonen dat wij makkelijk konden schakelen en binnen 2 weken de hypotheek rond zouden hebben. daarnaast heeft hij ons geadviseerd met het bieden ( hij was mee met de bezichtigingen) en zodoende hebben wij nu een huis die niet op de markt is gekomen waar wij, wanneer dit wel was gebeurd zeker 25-35000 euro meer voor hadden moeten betalen ivm dat we dan moesten overbieden. mensen wisten nl nog niet dat het te koop stond
Wij hebben ook een aankoopmakelaar gehad terwijl we al concreet een huis op het oog hadden. De aankoopmakelaar nam ons het onderhandelen uit handen (in deze tijden van gekte op de markt kan goed onderhandelen zeer waardevol zijn) en wist ons zeer goed te adviseren welk bedrag geboden moest worden. Dus ook zonder dat de markt afgezocht moet worden kan een aankoopmakelaar aan te raden zijn.