Marktwaarde van een woning: 1 de koopprijs van de woning zoals blijkt uit een schriftelijke door de consument en de verkoper(s) ondertekende koopovereenkomst, een akte van levering of een veilingakte; of 2 de koop en/of aannemingssom zoals blijkt uit een schriftelijke koop- en/of aannemingsovereenkomst of uit een schriftelijke begroting van een bouwbedrijf, waar van toepassing vermeerderd met de waarde of koopprijs van de grond, de kosten van bouw, meerwerk, bouwrente en de af- en/of aansluiting op openbare nutsvoorzieningen; of 3. de meest recente WOZ-waarde; of 4. een door de hypothecair financier ter zake deskundig geachte taxateur vastgestelde marktwaarde (eventueel na verbouw), blijkend uit een recent taxatierapport. Het is ter vrije keuze van de hypothecair financier welke van bovengenoemde mogelijkheden zij accepteert. Dit staat in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Alleen bij een financiering onder NHG wijkt het af. WOZ waardes zijn in sommige gemeenten totaal afwijkend van de huidige waarde, daarom wordt er door sommige verstrekkers niet meer gewerkt met de WOZ waarde en willen ze een taxatierapport.
TO: ik zou gewoon even bellen met je makelaar. Kijken of hij kan informeren hoe ervoor staat. Geen taxatie hoeft niet te betekenen dat de financiering niet doorgaat.
dames, de makelaar belde net nog om door te geven dat de taxateur volgende week langskomt. Gelukkig, weer een zorg minder! Bedankt voor het meedenken!
haha nee het is niet in Amsterdam, maar het is een mooi opgeknapte starterswoning en aangezien er tegenwoordig weinig meer bij te lenen valt voor badkamers en keukens is dat dus wel echt een plus. We hadden 10 kijkers in de eerste week en 3 mensen die een bod deden op de dag van hun eerste bezichtiging dus zo enorm gek was het nu ook weer niet.... alleen dat dit bod boven de vraagprijs lag was wel een mooie meevaller voor ons Maar ik ben gewoon een stresskip. Onze makelaar zegt dat het voorbehoud van financiering er is om de koper te beschermen en als die er geen hout van snapt en het voorbehoud laat verlopen zonder dat de financiering rond is, dan is het hun probleem. Die zag er dus ook geen heil in om ze te gaan bellen hoe het ermee stond. Maar gelukkig lijkt het allemaal goed te komen!
Ach ja. Die kopers hebben alle recht om hun eigen fouten te maken. Hopelijk kan de verkoop gewoon doorgaan.
Dan nog.... Als het huis nog vrij is om te bieden en je het echt super graag wil hebben dan bied je de vraagprijs. Dat kan een koper nl niet weigeren. Snap als het een gewilde woning/wijk/stad is je het risico niet wil nemen onder de vraagprijs te bieden maar een half uur na de eerste bezichtiging en dan ook nog over de vraagprijs heen is gewoon niet zo slim. Met de vraagprijs was je er al geweest. De vraag is ook of de hypotheek dan wel rond komt. De vraagprijs ligt altijd iets boven de daadwerkelijke waarde zodat er nog onderhandelingsruimte is. Het kan zo zijn dat het bod wat de verkopers is gedaan te hoog ligt en de waarde van de woning niet dekt. Waardoor de bank geen lening wil verstrekken mits je een boel eigen geld inlegt, dan kan het wel.