Goed, wij zitten erover na te denken om toch eerder dan gepland een nieuwbouwhuis te kopen met de eventuele mogelijkheid ons eigen koophuis in te ruilen (ik zit niet zo in deze materie, maar schijnt mogelijk te zijn). Zo niet, kopen we ook niet...we willen niet met twee huizen zitten in deze onzekere tijd. We hebben twee (vrijstaande) huizen op het oog, een van 329.000 en een van 379.000. Wie heeft ervaring hiermee? Aan wat voor hypotheekbedrag moeten we denken (wat kost het ons maandelijks) en wat zijn dingen waar we aan moeten denken? Wanneer de bouw start betaal je dan ook meteen of hoe gaat dit in zijn werk? Mochten de plannen echt serieus worden, dan laten we ons uiteraard nog goed voorlichten. Maar deze dingen ben ik wel benieuwd naar nu. Is er iemand die ervaring heeft en mij er wat over kan/wil vertellen? Alvast bedankt!
Stel je koopt het huis van 329.000 euro. Daar kom eventueel meerwerk bij. Bij een nieuwbouwhuis is alles standaard en als je het huis naar je eigen smaak wilt krijgen, komt er meerwerk bij. Dat kost ook allemaal geld. Daarnaast betaal je tot je huis gebouwd is bouwrente. Deze bouwrente kun je uit je eigen zak betalen (reken maar rond 1700 euro per maand wat je betaalt tot je huis klaar is) of je sluit hiervoor een overbruggingshypotheek af. Uiteindelijk sluit je dus bij het huis van 329.000 EUR een hypotheek van rond 380.000 EUR af. Bij een nieuwbouwhuis komen dus best veel extra kosten bij kijken. Toevallig hebben wij een hypotheek van 380.000 eur en betalen bruto per maand 1850 euro en netto is dat 1250 euro.
Wij hebben ook geinformeerd, en toen zeiden ze dat je ongeveer boven de V.O.N. prijs, nog 20% van die prijs moet rekenen..
Let vooral op het meerwerk! Daar wordt namelijk heel erg mee gegoocheld. In onze offerte stond bijv. 1000 euro voor de badkamer gereserveerd. Van die 1000 euro zou dan een bad, alle tegels, wastafel, douche en toilet betaald moeten worden. Dat kan dus nooit, dus alleen daarvoor betaalden wij al een aantal duizenden euro`s extra. Daarnaast moet je goed in de gaten houden wat allemaal bij de prijs inbegrepen is, dus alle tegels, keuken, toilet, badkamer, enz., zo niet dan komt dat dus ook nog bovenop de prijs. Ik weet niet of jullie nog zaken willen veranderen aan de woning en of jullie toekomstige huis wordt gebouwd door een projectontwikkelaar. Als dit wel het geval is dan worden vaak voor kleine veranderingen/ aanpassingen de hoofdprijs gevraagd. Bovenstaande zijn vaak zaken waar je vooraf niet bij nadenkt.
en denk er vooral ook aan dat je bruto je hypotheek ook moet kunnen betalen. Dus als je bijvoorbeeld 1250 netto per maand betaald na teruggave van de belasting, betaal je zonder die teruggaaf rond de 1850 euro. Dat moet je ook kunnen opbrengen, ze zijn zo aan het klooien met die teruggaaf iedere keer dat je toch in je achterhoofd moet houden dat ze dat eens gaan afschaffen of de teruggaaf verminderen, en dan wil je niet meteen in de problemen komen.
wij hebben een nieuwbouwhuis binnen een project gekocht. zijn er al ruim 2 jaar mee bezig (vanaf moment informatie avond) en zijn het nu wel zat... we moeten helaas nog wachten tot rond maart ofzo voordat we de sleutel krijgen. het is idd zo dat je best wat bouwrente moet betalen. wij hebben dit uit eigen zak betaalt , kwam voordeliger uit met hypotheek. je kunt dit ook meefinancieren geloof ik. nu de bouw gestart is betalen we regelmatig enorme bedragen vanuit de hypotheek voor wanneer bijv de begane grond gestort is, eerste verdieping etc..! dit maken we over met speciale cheques, heel apart allemaal, beetje onwerkelijke bedragen haha. meerwerk hebben we echt nog vele duizenden euros bij moeten betalen. alles zat er standaard in, maar dan ook ECHT standaard. de badkamer was belachelijk(moest onder bepaalde prijs blijven vanuit gemeente), het was totaal 300e waard, pfff, dus alles zelf moeten betalen. zelfs stopcontacten verplaatsen, radiator extra etc. is megaduur. toch we fijn idee dat we alles nieuw en naar wens hebben straks!!!
Bedankt voor de reacties tot nu toe. Mijn man is gister langs de projectontwikkelaar gereden en als we het rechtstreeks via hem doen, zijn we stukken goedkoper uit (tja, de makelaar verdient er ook nog weer aan natuurlijk). Alleen hebben we dan natuurlijk niet de mogelijkheid om ons huis in te ruilen. Even zien wat we gaan doen....eerst maar eens een afspraak maken met de ontwikkelaar om tot een prijs te komen met aanpassingen. Gelukkig hebben we wel een flink bedrag gespaard inmiddels, maar het huis aankleden (keuken,badkamer, behangetje, verfje, gordijnen etc.) loopt vast wel flink in de kosten. Even zien dus...ben benieuwd hoe dit afloopt.
Dat is wel een beetje veel, dan moet je wel een topsalaris verdienen, wil 11.000 euro per maand kunnen betalen.
Beetje late reactie... Zit hier ook een aflossingsvrij deel in? Woensdag komt de makelaar langs voor ons eigen huis. We willen even weten aan wat voor vraagprijs we moeten denken en hoe hij de 'kans' op verkoop inschat of evt. andere mogelijkheden. Spannend!
Idd de bouwrente, meerwerk (denk aan een bad, 2e toillet, een buitenkraantje, dakkapel ditbzijn allemaal zaken waar je een extra geld voor moet betalen) maar ook in alle ruimtes de vloeren, gordijnen en in een nieuwbouwhuis zit bijna nooit een keuken. Zit deze er wel, dan ook standaard dus zonder inbouwapp enz. Hier was ook laats een aanbieding in onze nieuwbouwwijk, de 2 onder 1 kap kregen ze ivm de prijs niet verkocht. Hier gaven ze ook garantie op de verkoop van je oude huis maar er zitten toch ook echt wel haken en ogen aan en is niet helemaal zoals ze het doen voorkomen. Wij hebben ook even getwijfelt om onze eensgezinswoning in te wisselen voor een groter huis maar de bouwrente, meerwerk, keuken en aankleding van alle ruimtes heeft ons doen besluiten hier nog even te blijven.
Wat veel kan schelen is het meerwerk niet laten doen tijdens de bouw, maar zelf doen of laten doen na oplevering van je huis. Voor het minderwerk krijg je compensatie op de prijs van de bouwfase waar dit onder valt. En wat ook handig is om van te voren te informeren. Is of er een speculatiebeding op het nieuwbouwhuis zit en zo ja hoe lang.
Als het allemaal doorgaat willen we de bouwrente meefinancieren ...heb alleen geen flauw idee hoe dat allemaal werkt en wat dat allemaal kost. We moeten binnenkort maar eens een gesprek aangaan met de bank. Gelukkig hebben we goed gespaard de afgelopen twee jaren, dus badkamer, keuken, vloer en de hele aankleding is geen probleem.