Wij hebben sinds 2,5 maand ons koophuis. Nu komen er langzaam allerlei dingen naar boven drijven die echt niet zichtbaar waren tijdens de koop. -dak van het schuurtje zo lek als een mandje (terwijl we nog gevraagd hebben of het dak is vervangen want vroeger zat er asbest. Het was vervangen zeiden zij. -Het plafond van de badkamer vol met schimmel was al binnen 3 weken te zien. Wij denken dat zij het vlak voor de verkoop heeft geschilderd en tussendoor steeds, maarja iedereen weet als je schimmel weg schilderd het binnen no time weer terug is. Maarja vooral het dak van het schuurtje is kostbaar. Ik heb de jurofoon gebeld en die vertelden dat zij meldingsplicht hebben en wij onderzoekplicht. Aangezien zij niks gemeld hebben kunnen we de schade op hen verhalen. Zij hebben niks gemeld en wij wel onderzocht en nagevraagd. Wie o wie heeft iets dergelijks mee gemaakt en inderdaad de kosten kunnen verhalen op de verkopers? EN hoe hebben jullie dat aangepakt?
Ik wil graag meelezen. Hier kwam de schimmel ineens door de keukenmuur naar de gang zetten. Lekkage. Offerte laten maken, blijkt dus dat het er al had gezeten en dat ze ook eroverheen hadden geschilderd. Er kan nooit ineens binnen 2 dagen zo'n schimmelplek ontstaan. 1500 euro schade! Dus ik wil wel even meelezen....
Sinds 15 december. En die lekkage is inmiddels wel verholpen hoor, want er zat een lek in een aanvoerleiding. Maar heb me een waterschade hierzo, pfff. Dat hebben we ontdekt 2,5 week geleden ofzo.
Nou ben je ook mooi klaar mee dus. Heb je de verkoopmakelaar al gebeld, dat werd mij aangeraden. Heb je foto's gemaakt? Ook dat werd me aangeraden. Maar ik ben echt benieuwd of je nou werkelijk de kosten vergoed krijgt, of dat je de gang naar de rechter moet maken.
Ja de aankoopmakelaar is al gebeld. Maar die kan nog niets, want hij moet weten of de opstal het vergoed of niet. Waterschade schijn je ook te kunnen verhalen bij je opstalverzekering. Ik heb overal foto's van gemaakt en opgestuurd naar hun, met de offerte. Nu komt er een schadespecialist kijken, maar je weet hoe het gaat. Daar moet ik nog op wachten. Mijn hele vloer moet vervangen worden, de muur waar de keuken tegenaanstaan, is helemaal broos geworden, moet ook vervangen worden en de vloer in de gang moest eruit gehakt worden, om bij het kruipluik te komen.
jeetje hey heftig hoor. Nou ben benieuwd of je opstal het verzekerd! Eigenlijk te zot toch. de verkopers moeten hiervoor aansprakelijk gesteld worden, ook al vergoed jouw verzekeraar dit. Hun schuld toch.
Ik niet. Omdat het een redelijk nieuw huis was en in de buurt geen rare dingen waren (zoals betonrot ofzo) vond de aankoopmakelaar dat niet echt nodig.
Ook niet. zelfde als wendy eigenlijk. de aankoopmakelaar had zoiets dat is niet nodig. achteraf was dat bouwkundig expert er ook niet achter gekomen, sommige dingen zijn goed te verbloemen, ook voor een bouwkundig expert!
De pest is dat als je niet iemand van bijv eigen huis mee heb laten lopen, ze geen klap voor je doen als je gebreken vind na aankop van de woning. Dit had je voor het tekenen al moeten laten onderzoeken. Ik heb hier in huis hetzelfde meegemaakt oa stroom draden waar spanning op stond en die dit niet horen te hebben. We hebben toen alles moeten omleggen en vernieuwen. Ook de hangend toilet beneden was een gevaar als je er op ging zitten want de voegen kwamen de muur uit springen omdat de pot niet goed vast zat aan de muur. Inmiddels ook dit vernieuwd maar goed dit bouw project heeft al veel vernieuwingen gehad. De makelaar heeft niets voor ons gedaan want dit hadden we van te voren moeten laten nakijken. Ik ben inmiddels ook lid van eigen huis en mochten we gaan verhuizen naar nieuwbouw of bestaande bouw gaat er toch echt iemand met ons mee. Succes en ik hoop dat ze meer voor jullie doen dan voor ons toen der tijd.
ligt eraan welke keuring je kiest, er zijn verschillende gradaties in en de duurste onderzoekt echt alles, incl. de dingen die hierboven beschreven staan. wel heel zuur, neemt de blijdschap van een nieuw huis wel een beetje weg! je zou de schade moeten kunnen verhalen, maar het zal een heel gedoe worden denk ik. misschien is het verstandig sowieso al de verkoopmakelaar te bellen en hem hiervan op de hoogte te stellen, zodat je niet te laat bent. dan kun je altijd nog bedenken of en hoe je het wilt gaan aanpakken.
Als je lid bent van Vereniging Eigen Huis kun je ook alles door hun laten uitzoeken en het navragen, zij hebben ook een juridische afdeling voor dit soort dingen.
Tja een bouwkundig rapport had in dit geval weinig uitgemaakt denk ik. Wel jammer dat je zo begint in een nieuwe woning. Ik wil graag de andere kant vertellen van een soort gelijk verhaal. Jaar of 4 terug verkochten wij onze woning aan een jong stel, zij was nogal arogant en hij was erg blue. Ze had d'r mond nogal vol over onze slechte inrichting maar tja niet iedereen vind terra cota kleuren mooi... dus dat vond ze dan ook nergens terug in het huis toen wij er woonden *zucht* naja likje verf lijkt me logisch als je een huis koopt. (geeft een beetje aan wat voor zeur ze was) Ze kochten het huis en 7 maanden later hadden we de sleuteloverdracht, nu is het normaal dat je voor je naar de notaris gaat even samen met de verkopende en kopende partij met de aankoopmakelaar of verkoopmakelaar door het huis loopt, daar hadden ze niets voor geregeld (wij dus wel) alleen het kopende koppeltje kwam niet opdagen. We hebben tot 5 minuten voor de afspraak bij de notaris gewacht maar er kwam niemand! Hebben wij dus maar de meterstanden genoteerd/gecontroleerd enz. Het dak van de garage was lek, dat hadden we gerepareerd maar ook dat hebben ze dus voor het tekenen niet meer gecontroleerd. (vervangen ben je niet verplicht, repareren wel!) Bij de notaris dit alles vast laten leggen en alle partijen waren akkoord. Er werd dus getekend en de koop was rond. Na 4 maanden kregen we telefoon. Hadden ze bij het wegbreken van de bestaande badkamer en toilet, lekkage in de toilet gekregen (badkamer zit erboven)..... tja daar waren 4 bouwvakkers aan het breken geweest hadden ze een natte plek in het plafond van het toilet en wie zijn schuld is dat ..... tuurlijk die van ons. Verontwaardigd dat we het dak van de garage niet compleet vervangen hadden terwijl het met 1 rolletje plakspul opgelost was (lees keuring uitgevoerd geen probleem gevonden!) advocaten zijn er maanden mee zoet geweest en wij ook terwijl het dus gewoon hoog uit de boom gevallen kopers waren. En hiermee zeg ik niet dat iedereen met een verborgen gebrek hoog uit de boom gevallen is..... maar zo zuur had ik het nog niet eerder meegemaakt. Is bijna zoiets van heel het huis afbreken en dan zeggen dat je je geld terug wilt. Ik zou nooit meer iets verkopen zonder die keuring !
Wij hebbens ons huis gekocht met bouwkundig rapport. Nu was dat bij ons huis ook wel noodzakelijk omdat het een huis uit 1900 is. Wij wisten dus precies van te voren waar wij aan toe waren, en we hebben een leuk contact met de vorige bewoners, wat ook mee helpt. In ieder geval heel veel sterkte meiden. Balen zeg die verborgen gebreken. Ik hoop dat het allemaal spoedig geregeld wordt.
wij hadden ook verborgen gebreken (lekkage) Als je rechtsbijstand hebt zal ik die het voor je op laten lossen. Wij hebben die mensen gewoon aansprakelijk gesteld. Verborgen gebreken kan je tot 2 jaar na de verkoop nog claimen op de verkopers. Let wel op dat jij onderzoeksplicht hebt maar zij ook meldingsplicht... Het gaat er dus om dat ze het geweten moeten hebben. (Als ze elke keer geschilderd hebben weten ze het zeker)...
Hier nog 1. - kapotte cv pomp - dakgoten - verstopte afvoer - kapotte vaatwasser Ze ontkennen alles ( hebben vandaag een brief van hun terug gehad) We zijn bezig met rechtsbijstand.. heb hun net de brief gemaild en ben benieuwd hoe nu verder.
Wij hebben het gehad met dit huis.. Vloer helemaal rot, in 1 hoek zelfs helemaal weggezakt.... Degene van wie dit huis was woonde er zelf niet meer in, hij had het verhuurt en de huurste had er een kast voor staan, dus wij hadden niks gezien. Wel gevraagd aan de makelaar of er nog gebreken waren maar die heeft niks gezegd. Dit was overignes niet de makelaar die het huis "ondre zijn hoede had" zeg maar. Diegene had vakantie, dus het was iemand anders en die was blijkbaar niet goed op de hoogte. Voor de officiele overdracht gingen we nog een keer kijken, met de verkoper erbij, en toen zagen we dus dat de hele vloer verzakt was. Wij hebben toen op aanraden van de notaris een deel van de koopsom in depot gehouden en daarvan een hele nieuwe vloer gelegd. Dat has niet gekund als de makelaar dus had gezegd dat de vloer slecht was, maar omdat hij zo dom was hadden wij geluk... En maar goed ook, want de houten balken in de keuken (De vloer loopt helemaal door) waren ook zo rot als een mispel en hadden het waarschijnlijk niet lang gehouden. En dat hadden we dan niet vergoed gekregen, want dit was iets wat de verkoper niet had kunnen weten omdat je hier niet onder de vloer kunt. (geen kruiprimte) Maar goed, hier is het uiteindelijk opgelost, maar het was een hels karwei. Ik hoop dat het bij jou ook zo makkelijk gaat...
Hey, Heb zoiets ooit meegemaakt. Het dakraam dat vervangen en afgewerkt moest worden (laten opnemen in de voorlopige koopakte). Deze was bij overdracht schandalig afgewerkt. Ook lag er nog een container aan huisvuil op de zolder van de garage. We hebben dit gemeld bij de verkoopmakelaar en gezegd dat we het zo niet accepteerde. Vervolgens zijn we naar de notaris gegaan. We kregen daar na ondertekening van alle papieren de sleutels van onze woning. Bij aankomst in ons huisje gelijk de makelaar gebeld wat ze er aan ging doen. Ze ging de verkopers bellen... geen reactie. Dus brieven, rechtsbijstand etc erbij gehaald. Maanden verder.... Uiteindelijk verloren we de zaak. We hadden dit namelijk op moeten laten nemen in de overdrachtsakte, de definitieve koopakte bij de notaris of zelfs de sleutels moeten weigeren. maw de koop weigeren omdat het niet voldeed. We waren hier zeer verbaasd over, omdat we dachten dat we slim waren geweest door het op te laten nemen in de (voorlopige) koopakte. Hoe sterk dat we dachten dat we stonden konden we dus toch zelf alles betalen. Een aantal jaar geleden was ik nog als opzichter bij een woningstichting werkzaam. De stichting had een woning verkocht met een berging waarvan het dak lek was. Dit was duidelijk zichtbaar. Na overdracht probeerde de kopers dit als verborgen gebrek bij de stichting te verhalen. Dit verloren ze omdat het duidelijk zichtbaar was bij de bezichting. ik hoop dat je er iets mee kan...