Alweer een topic over bieden op een huis. maar ik heb ff jullie hulp nodig. We zijn gaan kijken bij een leuk huis. rijtjeswoning, 120m2 woonopp. , garage 35m2 4 slaapkamers, uitbouw, keuken van 2007, ketel van 2008, vloerverwarming, badkamer [uitgebouwd, zodat er ook een toilet op de 1e verdieping is] & toilet zijn ook nog in goed staat [modern] de originele vraagprijs was 189.000 en nu voor 174.500 het huis staat al een lange tijd [op funda 6maanden+] te koop, en de aanvaarding kan ook naar onze wens. we willen graag bieden op het huis. maar weten niet goed hoeveel. ik heb al gesmst naar 2255, en de laatste koopsom was 117.500 wat zouden jullie doen? hoeveel zouden jullie bieden?
Welke prijs hadden jullie zelf ingedachten? Ik zou ergens rond de 160.000 beginnen. Denk dat je dan rond de 167.000 ongeveer uitkomt
Wij hebben onlangs ook een ander huis gekocht en ik vind dit soort dingen ook altijd erg lastig. Daarom hebben wij ervoor gekozen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat is ons super goed bevallen. Je kan overigens op huizenzoeker zien hoe lang het huis al exact te koop staat. Het scheelt of het huis 7 maanden of 2 jaar te koop staat.
Als het huis al lange tijd te koop staat, en voor 117 is aagekocht zou ik flink laag gaan zitten. Wij hebben net een huis gekocht en hebben 27.000 onder de vraagprijs geboden. We zijn uiteindelijk bijna 20.000 onder vraagprijs uitgekomen (woning zat tussen 2/2.5 ton). Ik zou gewoon een bod neerleggen op 155.000. Is waarschijnlijk wel te laag maar dan kun je eerst afwachten hoe ze reageren. Willen ze niet in onderhandeling, kies er dan voor om te verhogen naar 160.000. Dan heb je zichtbaar al een stap hun kant op gedaan en ze willen vast graag in onderhandeling. Succes ermee! Wees geen dief van je eigen portemonnee!!!!
Wat je ook nog kan doen is een makelaar inschakelen en met deze een fixed price af te stemmen. Jullie hebben zelf de woning al gevonden, de makelaar hoef jullie alleen in het biedingsproces en de afhandeling te begeleiden (hebben wij ook gedaan). Kosten hiervan zijn tussen de 1000 en 1500 euro excl. BTW. Maar wel een goede afspraak over maken dat ie niet ineens courtage gaat rekenen. Een goede makelaar verdiend zichzelf wel weer terug. Makelaar willen nu graag geld verdienen dus ze nemen dit soort klussen graag aan. Succes!
zelf hadden we 155 in gedachten. en dan de tactiek van cybi volgen [dat is ons plan] goeie tip van huizenzoeker: kom erachter dat het huis sinds aug 2010 te koop staat en dan voor de prijs van 199.000 en in sept 2010 gedaald naar 189.000 en sinds mei dit jaar naar 174.500 misschien dat we een aankoopmakelaar inschakelen. twijfelen nog. want we zijn best goed in onderhandelen [al zeg ik het zelf ]
ik zal ook voor 155.000 gaan. Je kan altijd nog hoger bieden en als het al zolang te koop staat denk ik dat je nog wel eens een goede kans maakt dan laag uit te komen. succes
de aankoopprijs van hun kun je natuurlijk niks uithalen... ons oude huis hebben we voor een stuk meer verkocht dan dat wij er voor betaald hadden, MAAR dan hadden we ook het gehele huis gerenoveerd en verbouwt... Dus uiteidelijk zelfs nog met een beetje verlies verkocht. Wee niet wa ze allemaal gedaan hebben aan het huis sinds het in hun bezit is?
Ja, 155 vind ik ook wel heel erg laag, zelf zou ik op zo'n bod niet ingaan. Ik zou in eerste instantie kijken wat ik zelf maximaal voor dat huis over heb. Als het mijn droomhuis is ga ik echt niet het risico lopen dat we niet eens in onderhandeling gaan. Overigens vind ik het sowieso al geen geld,daar kun je hier amper een miniflatje voor kopen.
Als het al zo lang te koop staat zou ik zeker niet mee dan 155 bieden, ik zou denk ik 145 of 150 bieden en kijken wat je voor tegenbod krijgt. Niet bang zijn om te laag te bieden! Wij hadden een aankoopmakelaar en we hebben zoveel ondergeboden, dat had ik zelf nooit gedurfd, uiteindelijk zijn we heel mooi uitgekomen.
Ik vind 155 erg laag hoor. Maar ja, je weet niet hoe die mensen omhoog zitten. Ik zou zelf 160 hebben geboden denk ik. Wel afh van de markt in die omgeving en hoeveel we zelf te besteden zouden hebben. Die oude aankoopprijs zegt zo niets: hoe lang is het geleden en voor hoeveel hebben ze sindsdien verbouwd?
Het is natuurlijk ook afhankelijk van hoe graag je het huis wil en wat je er voor over hebt. Vind je het erg als de verkoop niet doorgaat of dat je over 2 maanden (indien niet verkocht) nog eens moet polsen of ze toch niet erg willen zakken? Als je dat niet erg vind is 150/155 geen gek bod. Maar als dit het eerste huis is in tijden wat jullie beide leuk vinden en echt niet willen laten open zullen ze een bod van 160 eerder serieus nemen.
onze hypotheek adviseur adviseerde om tegebwoordig 20% onder de vraagprijs te bieden. Maar 155.000 is toch wel netjes, je hoort vanzelf wel of ze een tegenbod doen. Ohw en laat je niet mee slepen door het spelletje van de tegen makelaar. Die wachten express lang met een tegen bod etc, en laten lang op zich wachten met reactie. Zo hopen ze dat je hoger gaat zitten. (wij hebben net een huis gekocht : originele prijs: 270 na 2 jaar te koop vroegen ze nog 225 en wij hadden 190 geboden. Nu voor 210 gekocht)