We zijn al enige tijd op zoek naar een leuk koophuis. Nu is ons oog gevallen op een leuk nieuwbouwproject. Dinsdag hebben we een informatie gesprek. Iemand tips waarbij we rekening moeten houden?
Wanneer gaan ze bouwen, moet daarvoor zoveel % eerst verkocht zijn? Hoe zit het met de bouwrente? Een bepaalde giw garantie oid? Zijn er bouwplannen in de buurt? Zit badkamer/ keuken er bij in of kaal? Budget voor vloer, muren, evt tuin, badkamer en keuken.
Hoe zit het met meerprijzen? Hoe ziet de aflossingstabel er uit? Wanneer moet er ten laatste opgeleverd worden? (dus heb je nog tijd om je plan deftig uit te dokteren of moet het snel snel) Mag je met een eigen architect werken? (aanrader!) Kan je ook dingen zelf doen om de kosten te drukken? wij bouwen momenteel ook, neem gerust een kijkje (zeker bij planning, dan zie je hoe lang alles duurt!) Kristien en Arne bouwen
Hey, Wij bouwen op dit moment ook, of naja we zitten in een nieuwbouwproject. Wij vinden het helemaal geweldig. Let op of er bouwgarant op zit..stel dat de aannemer falliet gaat..dan weet je zeker dat je huis afgebouwd gaat worden. Let op wat je graag wilt..ik weet niet of er al gestart is, maar hoe later je instapt hoe meer er al vast ligt (qua leidingen enz). Let op wat je zelf wilt! Stel dat je iets wilt, maar het kost in de bouw veel (extra) geld, dan kan je kijken of je het na de bouw goedkoper kan doen..(denk aan vloerverwarming) Let op hoe lang je wilt wachten..wat de meest negatieve prognoses zijn van einde bouw..en de meest positieve. Ga ook naar de locatie...ga daar rondneuzen, zou je er kunnen wonen (bij ons was het een super weiland, maar t gaf wel beeld) ook van de omgeving, kinderrijkheid, winkels enz. Let ook op de meerwaarde, is het huis duur in verhouding met de omgeving of valt dit mee..je moet een hogere hypotheek hebben dan dat het huis kost, kan je dit later uit het huis halen? En ook vooral je gevoel! Het moet echt vanaf moment 1 JA zijn..want je moet er lang op wachten..maar het wordt helemaal van jezelf..en je kan het helemaal maken zoals JIJ dat wilt! Veel plezier met het gesprek. Groetjes
Super bedankt! Ga het allemaal even opschrijven. Fase 1 zijn ze al begonnen met de bouw en Fase 2 staan nog 2 kavels te koop waar wij dus ons oog op hebben laten vallen. De bouw hiervan begint dus ook al heel snel. Dus als we ervoor gaan moet het allemaal echt snel snel.
Niet op laten jagen..ze zijn nog niet begonnen!!!!! oja nog 1 laatste..stel je zegt morgen ik wil een optie!! (zegt NIKS of je het echt 100% gaat doen) Kies dan nu alvast een huis (als je de plattegrond hebt) dan wordt je morgen niet overvallen!
Inderdaad, die optie is een goed idee! Vraag ook of je het winddicht kan kopen en de rest zelf kan regelen en doen, dan kan je nog op je eigen tempo verder zoeken en denken. En dan wordt het een stuk goedkoper!
@clijntje: We hebben in principe al een kavel gekozen als we voor een optie gaan. Vind het allemaal zo spannend! Alleen de badkamer boven en toilet beneden worden gezet. Keuken moet je zelf laten doen.Ze leggen wel de leidingen enz aan. Je kunt er ook voor kiezen direct een dakkapel te laten plaatsen, wat we graag willen omdat we op de bovenste verdieping de masterbedroom willen en washok. Wil gaan vergelijken wat het kost om hun het direct te laten doen, of wanneer je het achteraf door een ander bedrijf laat doen.
Heb ons nieuwbouwhuis via particulier opdrachtgeverschap gedaan, was dus mn eigen projectontwikkelaar. In deze tijd is bouwgarantie inderdaad het belangrijkste. Komen de leidingen in de keuken op een vaste plek of mag je dit kiezen evt tegen meerwerkkosten? Is er mogelijkheid tot een gat voor een afzuigkap naar buiten? Als je toch zelf een badkamer wilt uitzoeken, hoeveel krijg je terug als je de badkamer kaal op laat leveren? Als je vloerverwarming wilt laat dit dan tijdens de bouw doen ivm je garantie! Wat is de mogelijkheid qua vergunningen voor evt uitbouwen in de toekomst? Stel je wilt een dakopbouw, zijn de heipalen er sterk genoeg voor of kan je er beter tijdens de bouw een of twee bij laten plaatsen? Hoe zit het met het architect recht? Kan me voorstellen dat je groene kozijnen liever wit wilt verfen na oplevering maar mag dat ook? Vaak kan je als meerwerk ook alvast evt stopcontacten op de voor jullie juiste plaats laten aanbrengen, bedenk dus van te voren waar je ze wilt hebben. Wil je ook evt iets van een loze leiding naar boven, voor evt extra kabels etc? Vergeet niet dat je altijd kan afdingen op meerwerk! Meer schiet me nu even niet te binnen.
Wat mij vooral is tegengevallen is dat het allemaal veel meer kost dan je van te voren berekend hebt. Wij hadden 30.000 euro om het huis in te richten van casco tot leefbaar. En uiteindelijk waren we 60.000 euro verder. Ik moet wel eerlijk zeggen dat we voor alles de beste materialen hebben gebruikt en niet echt bezuinigd hebben. Maar houd er rekening mee dat je een ruime begroting maakt. Succes! Het is wel heel leuk, een nieuwbouwhuis!
De meeste dingen zijn al genoemd. Hou er wel rekening mee dat je vanaf de start van bouwen al bouwrente moet gaan betalen, ik weet niet of je dit nu nog kan mee financieren maar dit komt ook nog bovenop de prijs van het huis. Ook moet je kijken hoe het toilet en de badkamer gemaakt worden. Ws standaard tegels en alleen een douche. Al het andere is meerwerk en kost erg veel. Wij hebben de kosten van de prijs af laten halen en het zelf naar eigen smaak gedaan. Daarnaast moet alles gedaan worden in huis, schilderen binnen (meestal wordt dit van binnen alleen in de grondverf gezet) alle muren, vloeren, gordijnen enz. Dat gaat echt heel erg oplopen en daar moet je wel rekening mee houden. Bij ons was het goedkoper om de dakkapel zelf te laten plaatsen.