Hoe zit het nou met overwaarde?

Discussie in 'De lounge' gestart door Aegyo, 21 dec 2020.

Topicstatus:
Niet open voor verdere reacties.
  1. Aegyo

    Aegyo Fanatiek lid

    3 jan 2015
    2.095
    1.093
    113
    Waarschijnlijk een domme vraag, maar ik heb hier dus echt geen verstand van en van Google raak ik nog meer in de war :oops:

    Begin mei 2021 krijgen wij de sleutel van onze nieuwe woning; een opknapper dus er is werk aan de winkel...

    Maar begin juli 2021 is pas de overdracht van onze huidige woning. Deze hebben we, gelukkig, met overwaarde kunnen verkopen. En die overwaarde hebben we ook echt nodig voor al die werkzaamheden :eek:

    Hoe bekostig je die dan? Moet je alles voorschieten? Of een overbruggingskrediet? Of iets anders? Van wat ik begrijp krijg je te maken met de bijleenregeling...maar ik hoopte zo iets van die overwaarde te kunnen besteden aan een nieuwe bank :oops:

    We hebben na de kerst gewoon een afspraak bij onze hypotheekadviseur, maar ik ben nu nieuwsgierig ;)
     
  2. Ysabella

    Ysabella VIP lid

    27 jan 2017
    8.343
    15.186
    113
    Pas als de nieuwe eigenaren het koopcontract ondertekenen krijgen jullie het geld, ik geloof binnen 24 uur. Lijkt mij ook best logisch. :oops:
     
  3. Ienemine

    Ienemine Fanatiek lid

    20 feb 2018
    1.218
    708
    113
    Vrouw
    klopt je krijgt pas het geld als de overdracht geweest is. Bij ons duurde het een paar dagen voor het gestort werd.
     
  4. Aegyo

    Aegyo Fanatiek lid

    3 jan 2015
    2.095
    1.093
    113
    Dat snap ik :) Maar ik dacht dat er iets van een overbruggingskrediet o.i.d. was voor dit soort dingen?
     
  5. MamavanLieverd

    MamavanLieverd VIP lid

    1 dec 2014
    6.850
    4.871
    113
    Je kunt meestal bij de bank wel een overbruggingshypotheek krijgen. Dus neem contact op met je hypotheekadviseur daarover.

    Als je een gedeelte van de overwaarde niet gebruikt voor je nieuwe huis of om je hypotheek af te lossen, kun je over dat bedrag geen hypotheekrente aftrek meer krijgen. Beter is dus om je spaargeld voor andere dingen te gebruiken en je overwaarde in je huis te stoppen, maar het is met de lage rente van nu ook niet direct een ramp als je over 10.000 euro geen rente-aftrek kunt krijgen. Dus dat kan wel. Ook dit kan je hypotheekadviseur uitleggen.
     
    Aegyo vindt dit leuk.
  6. Ysabella

    Ysabella VIP lid

    27 jan 2017
    8.343
    15.186
    113
    Dat ligt aan je financiën en bij welke hypotheekverstrekker je de hypotheek hebt aangevraagd.
     
  7. Eppo82

    Eppo82 VIP lid

    25 jun 2007
    14.561
    5.323
    113
    Wij hadden een overbruggingshypotheek. Maar die hadden we gelijk met de andere hypotheek ( voor het nieuwe huis) geregeld. Ik weet niet hoe dat gaat als je dat later doet? Het zal vast wel weer wat kosten om dat alsnog te regelen vrees ik :oops:
     
  8. Dubbelgeluk

    Dubbelgeluk VIP lid

    18 mei 2013
    8.842
    7.629
    113
    Ecact dit :)
     
  9. Shay25

    Shay25 Fanatiek lid

    16 okt 2018
    2.284
    2.077
    113
    Vrouw
    je kan een overbruggingskredit of hypotheek/ meefinancieren of zelf betalen uit eigen lasten.
     
    Aegyo vindt dit leuk.
  10. Sophy

    Sophy VIP lid

    28 aug 2011
    5.428
    2.071
    113
    Noord-Holland
    Ik dacht dat de overbruggingshypotheek puur is om het verschil in prijs te betalen. Als in, de verkoop van je oude huis is 2 ton, je neemt er een nieuwe hypotheek van 3 ton bij en dat samen financiert je nieuwe huis van 5 ton. Die 2 ton zit dan in de overbrugging tot aan de verkoop.

    Als je veel werkzaamheden aan je nieuwe huis hebt die je wilt betalen uit de overwaarde... dan eerst voorschieten uit spaargeld. Ik neem aan dat je hier wel advies over hebt gekregen vóór je kocht...?
     
  11. MadeInUSA

    MadeInUSA VIP lid

    27 dec 2011
    7.636
    7.315
    113
    Je kan de bank waar je een hypotheek hebt genomen misschien vragen of je een bouwdepot mee kan financieren, eventueel met een korte looptijd tot na de overdracht van je oude huis?
     
  12. MadeInUSA

    MadeInUSA VIP lid

    27 dec 2011
    7.636
    7.315
    113
    En ehmmmmm 2 maanden tot de overdracht van je oude huis klinkt wel erg kort voor een opknapper... succes! :oops:
     
    Shay25 en GroeneBomen vinden dit leuk.
  13. NORAH1979

    NORAH1979 Fanatiek lid

    18 aug 2017
    1.329
    645
    113
    Vrouw
    Heb je de hypotheek voor je nieuwe woning al wel rond? En zoja, wat heeft je adviseur hier dan over gezegd?
     
  14. olleke

    olleke Fanatiek lid

    8 mrt 2012
    3.939
    3.273
    113
    Soms zijn opknappers wel al snel bewoonbaar.
     
  15. NORAH1979

    NORAH1979 Fanatiek lid

    18 aug 2017
    1.329
    645
    113
    Vrouw
    Ik lees nu dat je na de kerst een afspraak hebt bij je hypotheekadviseur, dus ik neem even aan dat je alles nog moet regelen qua hypotheek.

    In dat geval zal je overwaarde ingezet worden als overbruggingskrediet zodat je minder hypotheek hoeft af te sluiten.
    (Mocht verkoop eigen woning nog niet onvoorwaardelijk zijn, dan zal er mogelijk maar een bepaald percentage van de overwaarde hiervoor benut kunnen worden)

    In ieder geval is het zo dat wil je de volledige aftrekbaarheid behouden, je je overwaarde dient te benutten voor je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan is dat deel niet aftrekbaar. Met een klein beetje overwaarde is dat in deze periode wel te overzien, maar met de torenhoge verkoopprijzen van deze tijd kan t best aardig oplopen.

    Bij passeren verkoop van je woning zal de notaris het overbruggingskrediet weer inlossen.
     
    Aegyo vindt dit leuk.
  16. NORAH1979

    NORAH1979 Fanatiek lid

    18 aug 2017
    1.329
    645
    113
    Vrouw
    Idd, zolang er een dak op zit en er is stromend water kom je al heel ver.
     
  17. lindajl

    lindajl Fanatiek lid

    25 jan 2016
    1.388
    1.053
    113
    Vrouw
    Wij hebben dit begin dit jaar gehad. Een deel van de verbouwing hebben we via hypotheek gefinancierd, een bouwdepot.
    En om te overbruggen tot we de overwaarde kregen hebben we een tijdelijke lening afgesloten. Dat konden we in etappes opnemen en we betaalde ook alleen rente over het opgenomen bedrag. Toen we de overwaarde op onze rekening hadden, hebben we de lening meteen afgelost en opgezegd.
     
    Aegyo vindt dit leuk.
  18. Aegyo

    Aegyo Fanatiek lid

    3 jan 2015
    2.095
    1.093
    113
    Nog niet, maar alles is ook extreem overhaast gebeurt. Hypotheek is ook nog niet eens geregeld, dat komt pas na de kerst. We gaan verhuizen i.v.m. dringende mantelzorg en niet voor de leuk.

    We kunnen het gelukkig voorschieten uit spaargeld hoor, maar als er een regeling o.i.d. is waardoor dit niet per se hoeft, dan zou het fijn zijn om daar gebruik van te maken :)

    En door die bijleenregeling ben ik ook helemaal in de war. Want het geld moet in het nieuwe huis gestoken worden, maar als ik dan al dingen heb betaald vanuit spaargeld, hoe zit het dan? Of misschien denk ik nu te moeilijk...
     
  19. Aegyo

    Aegyo Fanatiek lid

    3 jan 2015
    2.095
    1.093
    113
    Vorige keer is het me in 6 weken gelukt, dus hopelijk deze keer ook :oops: Maar toen waren er geen vertragingen door Corona.. Duimen maar dus!
     
  20. Mythique

    Mythique Fanatiek lid

    3 apr 2015
    4.410
    3.538
    113
    Je denkt te moeilijk. Stel je hebt straks een hypotheek van 3 ton maar vooraf heb je € 50.000 voorgeschoten uit je spaargeld. Als jij aan kunt tonen dat je 3 ton in je woning hebt gestopt dan kun je over die 3 ton de hypotheekrente aftrekken. Op het moment dat het geld uit de verkoop van je huidige woning vrij komt, kun je je spaargeld weer aanvullen. Je hoeft niet letterlijk dát geld vanuit de verkoop te gebruiken.
     

Deel Deze Pagina