Hoi, Ik vraag me af hoelang het duurt voordat je huis daadwerkelijk te koop staat, dat het bord echt in de tuin staat en je huis op funda staat. Eerst laat je makelaars komen voor een taxatie (hoeveel?). Dan pik je er één uit en ga je het proces aan. Hoe lang duurt het dan nog? Administratie, foto's maken (mag je die ook zelf aanleveren?). Ik ben benieuwd!
Dat was bij ons binnen een week ofzo. Zou niet zelf foto's maken. Dat is meestal echt niet mooi, die pik je er zo uit op Funda. Bij ons hoorden foto's in het totaalpakket trouwens.
Een taxatie hoeft niet. Je laat een waardebepaling doen (meestal gratis!). Vraag echt 3 makelaars om langs te komen. Kies niet perse de hoogste waardebepaling - maar degene waarbij jullie het beste gevoel hebben. Als je akkoord geeft voor verkoop, dan duurt het meestal niet langer dan 2 weken dat alles op funda staat. Ook afhankelijk van je eigen reactie snelheid op de hele papierhandel.
Bij ons was het binnen 2 weken geregeld. Foto's zou ik niet zelf maken, meestal heeft de makelaar wel een fotograaf. En zit het idd bij de totaal prijs in. Of je moet zelf fotograaf zijn natuurlijk Wij hebben meerdere makelaars laten komen, ze kwamen met allemaal ongeveer dezelfde vraagprijs. Wij zijn gegaan met de gene waar we een goed gevoel bij hadden.
Dank jullie! Kan zo'n fotograaf ook iets doen met styling? Ik probeer zelf weleens mooie foto's te maken maar is erg moeilijk binnen met kleine ruimtes en het licht enzo.
Het gaat niet om de 'mooie foto' maar om de ruimte extra ruimtelijk overbrengen. Die fotografen hebben vaak een hele sterke breedhoeklens. Zodat de kamer op de foto veel groter/ruimer lijkt dan in het echt, en je 1 foto een klein kamertje helemaal op een foto krijgt (met een gewone camera krijg je dan niet de hele kamer tegelijk op de foto). Volgens mij raden ze aan je huis zo leeg mogelijk te maken, alleen noodzakelijke meubels. Als het volgepropt is lijkt de ruimte kleiner. Maar daar heeft de makelaar/fotograaf vast tips over.
Dit idd. Het gaat om de ruimte, haal zoveel mogelijk persoonlijke spullen weg. Een goede fotograaf let daar ook op.
Dus die let daar op? Dat is fijn! En kinderspeelgoed enzo? Is dat ook not done? Mijn zoons worden gek als ik hun vraag hun lego uit ekaar te halen!
Daar heb je gelijk in. Mijn man vindt ook dat kijkers er maar doorheen moeten kijken. Wij hebben wel een gewild huis. Op hoeveel weken moet je op veel kijkers rekenen? (Het lijkt me dus echt een gedoe om steeds je huis spik en span te hebben!). Misschien zie ik wel teveel beren op de weg hoor!
Wij als je een gewild huis in een gewilde buurt hebt zou ik ook alles aan doen om t snel te verkopen. Dus inderdaad huis een stuk leger maken, een goede fotograaf. De kunst is niet om het groter te laten lijken want dit levert teleurstelling op bij de eerste bezichtiging!! Het moet juist een realistisch beeld geven zodat mensen zich niet belazerd voelen maar dat een bezichtiging hun gevoel over de fotos bevestigd. Wij hebben het huis heel goed opgeruimd en leeggemaakt. Zeker al 10 dozen ingepakt en elders geplaatst. (Kunt een ruimte huren of bij iemand tijdelijk op zolder) Verder hadden wij 4makelaars laten komen voor een prijs en het beste gevoel gekozen (middelste prijs toevallig) Ons huis staat nu 1,5 week te koop en hebben al 10 bezichtigingen waarvan 2 koppels voor de tweede keer komen. Speelhoek hebben we niet weggehaald, wel opgeruimd. Verder losse dingen zoals vazen etc op kasten weggehaald en het aanrecht en wc leeg gemaakt. Dus bij iedere bezichtiging heb ik een krat met losse spullen in mn auto staan
Dat kunnen heel veel mensen niet. Ik heb zo'n man die nergens door heen kan kijken Al is de kleur van de muur zijn smaak niet, dan is het huis al niks Wij hebben voor de foto's idd veel spullen even tijdelijk verplaatst. Wasrekje even weg gehaald voor de foto en hup weer terug
Dit en ga na wat er inbegrepen is in de prijs, hier heeft het ouderlijk huis van manlief 2 jaar te koop gestaan en bij 2 van de 3 makelaars betekende dat we vanaf een half jaar advertenties in kranten en dergelijke zelf zouden moeten betalen en bij 1 zat dat bij de prijs in, maar betaalden we wel een iets hoger tarief, maar ook een no cure no pay garantie. Tussendoor zijn trouwens nog nieuwe foto's gemaakt. (Winter/zomer) Zou ook even het kinderspeelgoed ed weghalen, zeker voor de foto's. En ook alle persoonlijke spullen, er zijn maar weinig die daar doorheen kunnen kijken.
De makelaar gaf bij ons tips wat we moesten opruimen voordat er foto's werden gemaakt. We hebben veel verhuisdozen met zooi in de berging gezet. Daarnaast verse bloemen op tafel, een leuk plantje als decoratie (dat plantje kwam bij ons op 3 verschillende plekken terug ) lichten aan tijdens het foto's maken. Tijdens het foto's maken was er iemand van het makelaarskantoor aanwezig die hielp met versjouwen van meubels ed. Fotos maken of breken de verkoop van je huis. Bespaar daar niet op. De eerste indruk is op funda en die moet goed zijn. Dus grote legobouwwerken moeten even verplaatst worden en als dat niet mogelijk is.. Opnieuw opbouwen (sorry jongens) Wij hebben ons huis 2 jaar gelden rond deze tijd te koop gezet. Toen meegedaan aan de openhuizen route en in 3 maanden tijd ons huis verkocht.
De fotograaf heeft bij ons echt realistische foto's gemaakt, dus niet met een groot hoek lens. Verder heeft hij tijdens het foto's maken spullen verplaatst. Denk aan de box, magnetron, hokker, kinderstoel. Zelf had ik m'n wasmand, alle flesjes in de badkamer uit het zicht gezet en ik zou ook foto's weg halen als je daar veel van hebt hangen/staan. Ons huis stond binnen twee weken op funda en was binnen 3 weken verkocht!
Een tip: laat Voorde foto's gemaakt worden een binnenhuisstyliste door je huis gaan. Zij kijkt door de bril van potentiële kijkers en volg haar adviezen op al ben je het niet overal mee eens. T duurt dam mss iets langer voor je huis op funda staat, maar cijfers wijzen uit dat het sneller is verkocht. Ons huis heeft twee jaar te koop gestaan . We zijn van makelaar gewisseld presentatie gewijzigd, styliste haar werk laten doen en NIETS aan de prijs gedaan. T was in een week verkocht
Ik heb ooit de tip gelezen om een paar makelaars uit te kiezen en dan vervolgens eerst eens een huis te gaan bezichtigen dat zij in de verkoop hebben staan. Het maakt niet uit of je dat huis echt interessant vindt, het gaat er vooral om dat je ziet hoeveel moeite die makelaar doet om het huis te verkopen en hoe de opstelling richting potentiele koper is. Dan heb je een veel realistischer beeld van wat ze voor jouw huis zullen doen dan bij alleen een praatje. Misschien heb je daar nog iets aan.