We hebben (weer) een huis op het oog en ondanks dat we absoluut geen kluswoning wilden, valt hier wel wat aan te gebeuren. Ik heb tig lijstjes op internet bekeken met de kosten, bouwkundige keuring ingezien… maar toch ben ik altijd bang dat het hoger uitvalt. Dus is er iemand die onlangs (1 van deze dingen) heeft gedaan en de geschatte kosten wil delen. Of die er kennis van heeft (of een handige vent met kennis). We moeten alles laten doen. Zelf zijn we niet handig. Het gaat om een gemiddelde 2 onder 1 kapper. - Er is houtrot. In het ergste geval in de hele boeibord+overstek - De voegen aan de buitenkant moeten opnieuw gedaan worden - Er zit vocht achter de tegels in de badkamer. Dus dat moet eruit, worden verholpen en er weer in. - Asbest verwijderen in de kruipruimte Hier komt ook nog isoleren bij (sowieso de vloer) Bedankt alvast voor het meedenken
Echt een extreem lastige vraag, is zó afhankelijk van materiaal en oppervlakte... Voor voegen hangt 't bijvoorbeeld extreem af van het soort voeg dat je wil. Vocht achter de tegels in de badkamer; heb je een serieus vochtprobleem, of laten de tegels los (en wijt je dat zelf aan vocht?). Voor je boeiboord kun je van 't ergste uitgaan: volledig vervangen. Dan: waardoor vervang je het? Weer hout? Keralit? Trespa? Ga je ook dan direct je goten vervangen? Asbest verwijderen in de kruipruimte betreft een binnensituatie, dat is altijd duurder dan buitensitautie verwijderen. MOET het echt weg? Of kun je 't laten zitten (zou ik echt altijd doen als je er toch nooit bij komt en alles nog intact is...). Isoleren: oppervlakte? materiaal? Glaswol of steenwol is goedkoop, maar vergt ook meer dikte dan bijvoorbeeld PIR voor dezelfde isolatiewaarde. Is je vloer van beton? Hout? Isoleer je van boven of van beneden (kruipruimte?). Laat je het doen of doe je het zelf? Kortom: je vragen zijn niet zomaar te beantwoorden.
Ligt er ook nog aan waar je woont en hoev je zelf kunt en ook je smaak. Wanneer je bijvoorbeeld met vocht achter de tegels enkel dat deel wil vervangen en zelf kunt tegelen ben je natuurlijk veel goedkoper uit dan wanneer je meteen de hele badkamer wil doen met marmer. Om even in extremen te spreken.
Wij hadden vocht achter de tegels (tegels lieten los, voegwerk brokkelde af). Omdat we op meer plekken gebreken tegen gekomen zijn in dit huis, hebben we besloten om de gehele badkamer er uit te trekken en een nieuwe te plaatsen. Achteraf een goede keuze, want toen de tegels er af waren bleek dat het probleem groter was dan initieel gedacht werd. Wij hebben alles laten doen (slopen, afvoeren etc ook door de aannemer). Geloof dat we zo'n 25.000 euro kwijt waren. Hebben meerdere offertes laten maken. De goedkoopste was 17.000 euro, maar moesten we veel zelf doen. De duurste was rond de 32.000 euro.
Wij hebben in ons huis asbest (sept 2023) laten verwijderen op 2 plaatsen: 1 was het hele plafond in de garage, (ongeveer 4,5x7m^2). Dit was vrij eenvoudig want deze staat 'los' van het huis. Daarnaast was er in het plafond van de CV-kast asbest. Dit was maar heel klein (1x1,2) maar wel lastiger omdat het in het huis was. Dan moet er een tent omheen gebouwd worden waarin een onderdruk wordt gecreëerd zodat de asbestvezels zich niet door je huis kunnen verspreiden. voor deze klus hebben we in totaal ongeveer 6500 euro betaald. En hiervoor hebben we zo'n 6 (!) offertes opgevraagd, de hoogste vroeg bijna het dubbele (!). Asbest verwijderen wordt al snel heel prijzig, mega irritant. Maar indien mogelijk kun je het laten zitten (wij hebben het namelijk ook nog op sommige plaatsen laten zitten). tegels in een badkamer veranderen, hoe zie je dat precies voor je? Lijkt me best lastig om een stuk te verwijderen, je gaat namelijk vaak al snel toch schade aan de omliggende tegels krijgen. Is de rest van de badkamer wel nog goed, of is die ook aan vervanging toe? Ik zou met een aannemer door het huis lopen zodat je een ordegrootte van de bedragen krijgt. Op internet zoeken heeft niet zo veel zin, de prijzen zijn zo hard gestegen in de afgelopen jaren. voegen aan buitenkant van het huis: bedoel je echt alle voegen helemaal opnieuw laten doen? Is dit echt nodig? Dit is zeer prijzig namelijk en misschien is hier en daar herstelwerk een goedkopere optie? succes!!
Wat wij ongeveer kwijt waren in 2023 voor dit soort klussen: Er is houtrot. In het ergste geval in de hele boeibord+overstek Materiaal hiervoor is duur. Wij hebben hetzelf vervangen maar laat je dit doen dan rond de €5000-10000 - De voegen aan de buitenkant moeten opnieuw gedaan worden Hebben we door een bekende laten zandstralen en alles opnieuw voegen. Kosten waren €6000,- - Er zit vocht achter de tegels in de badkamer. Dus dat moet eruit, worden verholpen en er weer in. Kosten voor onze nieuwe badkamer waren €18.000. Maar alleen het tegelwerk was incl tegelzetter denk ik al zeker €7000,- - Asbest verwijderen in de kruipruimte Wij hebben op meerdere plaatsen asbest laten verwijderen maar inpandig was verreweg duurder dan het dakbeschot omdat er dus tenten geplaatst moeten worden voor de vieze ruimte/ douchegedeelte/ schone kleding aan. Hier stonden ook de hele dag afzuiging op en een externe partij moest komen keuren of alle asbestdeeltjes weg waren uit de lucht. Vermoed dat deze kosten zo’n €6000,- zijn.
Wij hebben vorig jaar onze vloer laten isoleren met van die luchtzakken. We hebben even getwijfeld over PUR maar daar schijnen behoorlijk wat giftige gassen van vrij te komen dus uiteindelijk voor de duurdere variant gegaan. Ik kan even voor je opzoeken wat het oppervlak is en wat het bij ons gekost heeft als je dat wil?
Moet alles ook in 1x? Boeiborden en voegen zitten aan de buitenkant, die kunnen misschien best een jaartje wachten. Op die manier kun je de kosten spreiden en er wellicht nog wat extra voor sparen. Een uurtarief momenteel voor alleen al een hovenier kost 80 euro, de afgelopen 2 jaar is alles enorm duur geworden. Dat geldt ook voor materiaal. De klussen die hierboven genoemd worden hebben al veel gekost, maar je kunt er vanuit gaan dat dat inmiddels nog veel duurder is. Iedereen wilde meer salaris, want alles was zo duur geworden en inflatie en bla bla bla......wij als consumenten betalen die rekening.
Mocht iemand dit lezen mbt asbest saneren, bij dezen onze kosten; een dak van ongeveer dezelfde grootte (21m²) hebben wij 2600 euro voor betaald, 2,5 jaar geleden. Het zal ongetwijfeld veel duurder zijn geworden in de tussentijd. Dit was de goedkoopste van 3 offertes. En een binnensituatie is inderdaad veel duurder dan bijvoorbeeld een dak. PUR kan eigenlijk alleen als het echt perfect wordt aangebracht, en dat is het vaak niet. Bovendien zou ik als koper niet snel een PUR-geïsoleerd huis kopen want je kunt echt precies de staat van alles wat er in is opgesloten niet meer zien. Goede tip om daar zeer kritisch op te zijn
Klushuis gekocht en vorig jaar geheel gerenoveerd. Badkamer ook losse tegels en minimaal vocht. Gehele badkamer laten slopen en nieuw laten plaatsen. Kosten 25.000 euro. Wel mooie kopere inbouwkranen etc dus dit kan echt zeker goedkoper.
Als iedereen dan ook even oppervlakte en indeling (bad? alleen douche? aantal wasbakken? overige inrichting? rekening gehouden met budgetkranen of all the way gegaan?) erbij zet, dan kun je ook nog 'n beetje inschatten of die 25000 overeenkomt voor TS een badkamer van 9m is als vanzelfsprekend duurder dan een badkamer van 4m.
Ik vond dit juist meevallen, maar wij hebben niet zo'n groot huis. Wij waren voor een kleine 2 onder 1 kap rond de 3000 euro kwijt. Alles voegen verwijderd en opnieuw in laten voegen. Denk dat dat nog de minste kosten zijn in vergelijking met de rest.
Dankjewel voor alle reacties dames! Ik heb er veel aan gehad. Die prijzen ongeveer zien maakt toch een beter beeld. We hebben er nog een nacht over geslapen en vandaag besloten geen bod te doen. Ik kreeg er nu namelijk al slapeloze nachten van. @Beheer hier mag een slotje op