Weet iemand of het mogelijk is om een hogere hypotheek af te sluiten om het een en ander in de woning te verbouwen zoals dubbele beglazing nieuwe keuken nieuwe vloer (tegels eruit vloerverwarming en tegels erin.) Ik weet dat het vroeger wel kon
Ik dacht het wel, maar het hangt ook van je inkomen, hoogte hypotheek en hypotheekaanbieder af. Als je bij de aanbieder zoekt op 'bouwdepot' vind je waarschijnlijk de mogelijkheden
Je moet aantoonbaar kunnen maken dat je woning meer waard wordt van de verbouwing. En daarbij gaan ze uit van ongeveer 60-70% van wat jij erin stopt (stel nieuwe keuken van 10.000 EUR, dan zien zij het al een waardevermeerdering van 6000-7000 EUR) dus dan mag je alleen dat wat het meer waard wordt lenen. Mits je nog financiële ruimte hebt natuurlijk
Volgens mij idd alleen als je kunt aantonen dat je woning meer waard wordt (taxatierapport laten maken). Nieuwe keuken en vloer zullen denk ik niet zorgen voor een hogere taxatie, dubbel glas en vloerverwarming waarschijnlijk wel. Volgens mij mag je hypotheek nu maximaal 102% bedragen tov de taxatiewaarde van de woning. Vergeet niet dat er ook nog kosten bijkomen voor het afsluiten van de hypotheek (taxatie, bemiddelings/advieskosten hypotheekadviseur, notaris (indien nodig).
Het kan wel maar je moet dan idd wel kunnen aantonen dat het binnen de waarde van de woning past, na de verbouwing/verbetering. Hiervoor heb je een taxatierapport nodig die je zelf moet betalen. En daarnaast moet je in sommige gevallen opnieuw naar de noaris om die hogere hypotheek te regelen. Alleen als je destijds een hypotheek hebt afgssloten met hogere inschrijving (of hoe je het noemt) kun je zonder tussenkomst van een notaris de hypotheek ophogen.
Wat wel kan in sommige gevallen is een duurzaamheidslening. Hebben wij ook gedaan. Zie https://ikinvesteerslim.nl/ bijvoorbeeld voor een regeling van de overheid. Je moet dan wel kunnen aantonen dat het gaat om energiemaatregelen voor de woning.
Wij hebben ons huis recent gekocht, met daarbij een bouwdepot om de badkamer te verbouwen. Allereerst werd de woning getaxeerd in de huidige staat, de taxateur kan daarna ook een waarde na verbouwing bepalen. Geef ook vooral aan wat je wil verbouwen en wat de kosten zijn aan de taxateur, deze willen vaak nog wel meedenken in hoe of wat. Bv een iets lagere taxatie in huidige staat, waardoor iets meer rumte ontstaat in het verschil met waarde na verbouwing. Pb gerust mocht je vragen hebben. Een bouwdepot is een apart potje maar wordt meegenomen in je maandlast hypotheek trouwens.
Afhankelijk vd hypotheekverstrekker. Hier kon het als we ook isolatiemaatregelen troffen. Maar je krijgt niet veel, hier alleen de k.k. maar wij brachten zelf ook in.
Ligt er helemaal aan. Soms ben je voordeliger uit als je een goedkoop huis kunt krijgen dat je nog moet verbouwen dan een kant en klaar huis. Want die prijs is er ook naar!
In ons geval was het dat zeker niet. Zorgt nu voor meer druk op de hypotheek en het onder water staan van het huis.
Volgens mij wel. Je mag tot 104% hypotheek. Dus je zou zeggen dat er ook extra geleend mag worden. (Maar pin mij er niet op vast) Echter wil ik je aanraden NIET voor een tophypotheek gaan. (Dus het maximale lenen op maximale afbetaling met hypotheekrenteaftrek en andere woeker/onduidelijke/te-mooi-om-waard-te-zijn voorstellen.) Lees je in, en stel kritische vragen aan je hypotheekadviseur.
Een 2e hypotheek of verhoging is mogelijk tot max 102% van de waarde van je woning. Tevens moet je het op basis van je inkomen ook kunnen lening. De lening moet wel volgens normen van de zorgplicht betaalbaar zijn. Je Hypotheek inschrijving zegt overigens niets over de hoogte van t bedrag wat je kan lenen. Niemand hier kan jou vertellen of het mogelijk is. Dit is afhankelijk van vele persoonlijke factoren. Op de meeste websites van grote banken kun je zelf een grove berekening maken.. Verder wil ik je adviseren met een hypotheekadviseur contact op te nemen. Allen hij of zij man jou vertellen of het mogelijk is en niemand hier omdat het afhankelijk is van zoveel verschillende factoren. Succes!