Hoe zit het nou precies met een hypotheek krijgen?? Toen wij afgelopen jaar gesprekken hadden gehad met een adviseur, zeiden deze dat het niet op 1 loon gebaseerd werd. (2 verschillende adviseurs) (Wij kunnen overigens wel kopen) Een neef van ons heeft een eigen bedrijf sinds ongeveer een jaar (?) en die kon geen hypotheek krijgen hij moest eerst 3 jaar zijn bedrijf hebben voor dat ze hem een hypotheek geven. Nu heeft een kennis van ons een eerste woning gekocht en op 1 loon gebaseerd (met overuren) en hij gaat voor zich zelf beginnen rond de zomer. Hoe kan het dat de kennis wel een hypotheek krijgt en de neef niet?
Ligt toch totaal aan je inkomen? Met de vorige baan van mijn man konden wij ook geen fatsoenlijk huis kopen op 1 loon.. Nu is het wel mogelijk. Dat van een eigen bedrijf hebben en 3 jaar wachten klopt inderdaad.
Omdat hij het heeft gekregen op zijn jaarloon van t verleden en ze niet kijken naar de toekomst.. wat werk aan gaat. Je neef is onder de 3 jaar eigen zaak en dan krijg je dus geen hypotheek
Ik vraag mij af of die kennis het dan wel gezegd heeft dat hij voor zichzelf gaat beginnen, want dan zou je dus denken dat hij geen hypotheek zou krijgen toch?
Als je voor je zelf werkt moet je eerst 3 jaar voor je zelf werken Je kennis is nog niet begonnen voor zich zelf daarom kan hij wel een hypotheek krijgen
Niet helemaal waar, of heb je het over een eigen zaak? Wij konden geen fatsoenlijke hypotheek krijgen op mijn man zijn loon van zijn oude baan, hij kreeg een nieuwe baan was daar nog niet eens begonnen maar wel contract getekend en intentieverklaring... Loon was echt heel stuk hoger... Wij hebben nu een goede hypotheek op alleen mijn man zijn loon met alleen intentieverklaring en contract getekend terwijl hij er nog niet werkte... Dus de toekomst...
ja maar hier zijn dus wel contract plus verklaring aanwezig, dat is iets heel anders als ik ga deze zomer misschien voor mezelf beginnen, tot nu toe heeft hij gewoon een baan en kan daarom een huis kopen. Bij eigen baas is het inderdaad zo eerst 3 jaar en dan pas kopen mits de cijfers goed zijn. In jullie geval is het contract met verklaring voldoende waarschijnlijk zat er ook geen maanden meer tussen voor de omschakeling van baan gemaakt zou worden. opzich toekomst maar niet te vergelijken met wat hier geschetst wordt.
Het gaat er allemaal om dat de bank zekerheid wil dat je het kunt betalen; - Als eigen baas moet je laten zien dat je de afgelopen 3 jaar voldoende hebt verdient. - Als je geen vast contract hebt, wil de bank een intentieverklaring van je werk. Dat ze de intentie hebben dat ze je willen behouden als werknemer. - Verder ligt het er maar net aan hoeveel je verdient, of je de hypotheek krijgt op 1 loon of 2.
Ja maar als hij niets verteld tegen de verstrekker, dan kan die dat ook niet weten. Wij hebben wel meer klanten die kopen tijdens dienstverband en een paar maanden of een jaar later een eigen bedrijf beginnen en ontslag nemen bij hun werkgever.
Maar als hij het wel had verteld had hij dan wel de hypotheek gekregen of zeggen jullie dan dat hij 3 jaar had moeten wachten?
Mijn man heeft ook een eigen zaak, ik heb geen betaalde baan. Ons bedrijf bestaat al 7 jaar en loopt als een tierelier. De hypotheek was geen enkel probleem. Een goede vriend (vrijgezel, zonder spaargeld) van ons had ook een eigen zaak, zo'n 2 jaar. Hij had een goede hypotheekadviseur die er hard voor gewerkt heeft, hij kreeg gewoon een hypotheek. Als je kunt aantonen dat je zaak potentie heeft, is alles mogelijk, ook binnen de 3 jaar. Zijn hypotheekadviseur heeft ons ook geholpen en was zeker een goede. Hij is gespecialiseerd in zelfstandig ondernemers. Mocht je zijn naam willen hebben, stuur maar een pb.
Nee, dan had hij waarschijnlijk geen hypotheek gekregen. De aanvraag had dan naar een speciale kredietcommissie gemoeten. Maar als diegene niet veel vermogen heeft en niet veel eigen geld zou inbrengen bij de aankoop, dan acht ik de kans heel klein dat de hypotheek verstrekt zou worden.
De regels zijn aangescherpt sinds 1 januari 2015. Je moet voor NHG bijvoorbeeld nu de laatste 3 kalenderjaren aaneengesloten inkomen genoten hebben uit hetzelfde bedrijf. Halve jaren, prognoses of meerdere bedrijfjes tellen niet meer mee. En dit wordt nu ook meer gehanteerd bij hypotheken zonder NHG.
Als zelfstandig ondernemer heb je ook vrij weinig aan NHG. Zeker niet als je vrijgezel bent. Hier hebben we NHG genomen alleen omdat het rentevoordeel op levert. De betreffende vriend had het ook helemaal niet nodig. Vrijgezel, dus gaat niet scheiden. Voor de arbeidsongeschiktheid heb je een verzekering en je kunt niet ontslagen worden. Blijft er niet zo heel erg veel meer over om de NHG te nemen.