Wij doen het om precies dezelfde redenen via een 2e hypotheek Wij betalen netto 43 euro extra voor die 15000. Notaris hoeven we niet heen. En we hebben ook geen nhg. De hypotheker kost 1000 euro en de makelaar 800 (maar dat is door een fout van onze vorige tussenpersoon). Makkelijk te doen, en het spaargeld blijft waar het is
ik zou never nooit verhogen, wij hebben met hetzelfde probleem gezeten. Grote fout die je maakt, dit had ik voor mezelf uitgerekend. Hypotheek van 165.000 tegen 4,3% rente en geen oversluitkosten (actie) tegen een hypotheek van 185.000 (20.000 euro bouwdepot) Rekensommetje: 165.000 x 4.3. (oversluiten zonder kosten ) = 709,- x 12 = 8508 185.000 x 4.3. = 795,- x 12 = 9540 verschil 1032,- pj belasting aftrek hypotheek bij modaal inkomen ongeveer/minimaal rond de 215 euro p.m op basis van de rente en aflossingsvrij gedeelte. per jaar is dit 2580 met een uitloop tot hoger. als je 2580 + 1032 p.j wegzet heb je 3612 pj x3 = 10.836,- daar kun je prima van verbouwen. Een bedrag wat je leent los je ongeveer 3x af. Wat je ook wordt voorgespiegeld. De aftrekbaarheid van een eventuele aflossingsvrije hypotheek gaat in de toekomst naar 30% ipv volledig. dat scheelt 70% aftrekpost. Dat is dus 2/3 minder terug. Nu krijg je nog een volledige aftrek op basis van 100.000 met een rente van 4.3. is dit 645. Bij een deel van 85.000 wordt dit 365,- verschil op jaarbasis 320 euro dit gedeeld door 12 is 26,66. Dus je gaat geen 19,- meer betalen maar 19+ 27 = 46 = x 12= 552 p.j meer. en geen 19x 12 = 228,- Het terugstorten in je bouwdepot: Dat is hetzelfde als boetevrij aflossen!Dat kan bij de meeste hypotheken met 20% van de hoofdsom p.j. Dus ALTIJD. verdere overwegingen: Recessie huizen worden minder waard banen eventueel onzeker in toekomst. de waarde van de woning die wordt bepaald door taxateur is meestal niet het bedrag dat ook voor een woning wordt betaald! Bij eventuele verkoop van de woning zal je minimaal 185.000 dan nog de kosten koper: a 10% = 18.500,- in totaal 204.000 moeten vragen en dat wordt echt niet snel betaald. Ook niet als je verbouwd hebt want mensen hebben dat geld vaak niet. Ik heb het dus niet gedaan en ik ben ervoor aan het sparen. Nadeel is dat je een hypotheek verhoogd maar ook voor dat bedrag een hypotheek blijft houden, al is het 20 jaar lang. Je blijft dus aflossen voor de verbouwing. Ik zeg; niet doen.
ik zou zelf zoiets ( en jullie hebben die ruimte zeg je) financieren van spaargeld ik denk dat het in een hypotheek uiteindelijk veel meer kost. (zie verhaal hierboven. je blijft betalen aan je hogere hypotheek )