Het huis wat wij nu (in principe) aan het kopen zijn werd 239 voor gevraagd wat al vrij scherp was gezien de locatie en de grootte. Wij betalen er uiteindelijk 225000 voor. Erfeniskwestie en er moet nog wel wat aan gebeuren. Huis stond nog geen 6 weken te koop. Nu nog de financiering afwachten!
Proberen kan altijd. Is die nog vd woningbouw geef ik je echter geen kans. Sowieso vind ik 22.000 op 189.000 wel erg veel. Ik denk dat je in deze prijsklasse moet denken aan een max van 10.000. Maar wie niet waagt...
Vraag aan de makelaar hoe hij het verschil verklaart met andere vergelijkbare woningen in de buurt. Wat heeft dit huis meer waardoor je meer moet betalen.
Gewoon proberen! De vorige eigenaar van ons huis was gezakt van 219 naar 197 omdat ze er snel vanaf wilde, na 5 dagen onderhandelen kwamen we uit op 175, voor 172 of mss zelfs 170 had ze t achteraf gezien waarschijnlijk ook wel gedaan... Is een stuk goedkoper dan de vraagprijs van de andere appartementen die nu nog te koop staan, moest ook nog vrij veel aan gebeuren.
Onze nieuwe woning had een vraagprijs van 275 en hebben het gekocht voor 240. Ons "oude" woning had een vraagprijs van 149 verkocht voor 143. Proberen kan altijd maar woningbouw zakt niet veel in de prijs vaak
Juist in deze tijd is het meer normaal niet dan niet. Het hangt uiteraard wel vanaf in welke prijscategorie het huis valt he. Ik zou in deze tijd proberen toe te slaan. Je merkt namelijk een duidelijke beweging op de markt. In starterscategorie worden veel meer huizen verkocht, de rest zal ook wel volgen. Zo snel de huizenprijzen gezakt zijn zo snel kan het weer stijgen, volgens verschillende deskundigen. Probeer je kans nu te pakken, zou ik zeggen.
Wij hebben een jaar geleden ons huis gekocht voor 165, terwijl het voor 189 te koop stond. Huis was al gedaald in prijs vanaf 220, maar moest nog het een en ander aan gebeuren en huis stond al bijna 2 jaar te koop. Dus het kan wel, al geef ik je wel minder kans op het moment dat het van de woningbouw is, die zijn niet zo makkelijk met in prijs dalen.
Ik denk wel dat ik weet waar die (in verhouding) hoge prijs vandaan komt. Buitenboel en binnenboel is helemaal opnieuw geschilderd (alles wit gelakt), binnen zijn alle muren en plafonds opnieuw gestuct, de keuken (met vaatwasser, oven, magnetron, koelkast) en badkamer zijn splinternieuw en nog ongebruikt, er zit een nieuwe CV-ketel in (2013), aan de straatkant is net overal dubbel glas in gezet en het hele huis heeft nieuwe laminaatvloeren die ook nog dit jaar gelegd zijn. Oftewel: meubels erin en klaar is kees. Er hoeft letterlijk NIKS meer aan te gebeuren.... Ja, gordijnroeden ophangen, dat was het.
Ik werk op een makelaarskantoor en kan je zeggen dat misschien 1 op de 100 huizen daadwerkelijk voor de vraagprijs word verkocht. Bij een vraagprijs word standaard al met een marge rekening gehouden i.v.m. onderhandelingen. Echter, bij de ene woning is dit 20.000 en bij de andere woning 2.000.
Ashley, hoe pak je die onderhandeling dan het beste aan? Wij zijn nu huurders en hebben ook niet per se haast om weg te gaan, dat lijkt me een fijne onderhandelingspositie. Maar hoe begin je? Gewoon (dik) onder de prijs bieden en afwachten of er een tegenvoorstel komt?
ons huis stond eerst voor 298 te koop, maar een tijdje later was de vraagprijs gezakt naar 289. Wij hebben het uiteindelijk voor 270 gekocht. We hadden wel een aankoopmakelaar in de arm genomen trouwens, omdat we zelf niet zo zakelijk aangelegd zijn Deze meneer van Witte Woning Makelaars kreeg 10% van wat hij van de vraagprijs af kreeg. Hij heeft er 19.000 afgekregen en wij betaalden hem dus 1900. Dat vonden wel wel een goeie deal, maar als je zelf goed bent in onderhandelen, hoeft het natuurlijk niet. (of is er iemand die met je mee kan, de tweede bezichtiging. Dat is vaak ook handig. Een goeie onderhandelaar, of iemand die goed kan inschatten hoe het zit met eventueel achterstallig onderhoud of kluswerk o.i.d.)
Wat zouden jullie durven bieden voor een woning die ruim 2 jaar te koop staan en van 495.000,- naar 469.000,- naar 449.000,- is gezakt? (overigens geen woning waar ikzelf op wil bieden.. haha)
wij, het verschil was tussen de 2000 en 3500 euro (ik weet het niet meer precies, is al een tijd geleden) niet veel verschil maar we wilden het hebben en de vraagprijs was redelijk laag. we boden een schappelijke prijs omdat wij de eerste bieders waren, huis stond nog maar 5 dagen te koop. 5000 lager boden wij. Maar zij hebben toen voor ongeveer het midden gekozen en wij zijn daarmee akkoord gegaan.
Overigens eerst even een vraagje aangezien je aangaf dat de woning zo duur is vergeleken met de andere woningen in de straat/buurt. Je weet zeker dat de woning qua oppervlakte/inhoud net zo (of in ieder geval bijna even) groot is? De woning was eerst van een woningbouwvereniging geef je aan. Is de woningbouwvereniging nu ook degene die het verkoopt of zijn het particulieren die het in het verleden hebben gekocht en nu zelf weer verkopen? Want als het particulieren zijn dan hebben ze natuurlijk ook invloed op de vraagprijs en willen ze er winst uithalen c.q. de onkosten van het verbouwen terug verdienen. Dit even terzijde. Wat je doet is inderdaad de makelaar bellen en aangieven dat je een bod wilt uitbrengen van het bedrag dat je zelf in gedachten hebt. De makelaar zal hier een reactie op geven maar laat je niet van je stuk brengen. De ene makelaar verklaart je voor gek en die meent het serieus en de andere gebruikt dat als een tactiek zodat je schrikt en een hoger bod doet. Vervolgens gaat de makelaar dit aan de verkoper doorgeven en krijg je meestal binnen 24 uur een tegenbod. (Bijna geen een verkoper gaat bij het 1ste bod akkoord). Aan het tegenbod merk je vaak al een beetje of de verkoper bereid is om te zakken met de prijs. Gaan ze 1.000 omlaag of bijvoorbeeld al 3.000 omloog. Vervolgens kunnen jullie weer een tegenbod doen. Dit spelletje kan heen en weer blijven gaan. Soms is het tactiek van de koper om te zeggen, ik ga tot ....... want hoger willen/kunnen we echt niet geven. De verkoper gaat dan soms akkoord omdat hij bang is de kopers kwijt te raken. Andersom kan een verkoper natuurlijk ook zeggen lager dan ...... ga ik niet en dan is het aan jullie de keus of jullie met dat bedrag akoord gaan. Als ik even naa rmijn prive situatie kijk: huisje stond te koop voor 178.000 en de verkoop verliep inmiddels via de bank daar de toenmalige eigenaars flinke hypotheekachterstand hadden. De makelaar die we belden om ons bod van 170.000 te doen zei letterlijk tegen ons: "dat bod word niet serieus genomen, als ik dat ga doorbellen aan de bank dan lachen ze jullie vierkant uit en willen ze niet eens meer verder onderhandelen". Nog geen halve dag later werden we gebeld met de mededeling dat de bank akkoord was. Hebben jullie wel al een afspraak met een hypotheekadviseur gehad voor het financiele plaatje?
Huis van vader kostte 570.000 is weggegaan voor 533.000 en dit is nu 3 jaar geleden dus niet echt nog in de crisis tijd. Hoor veel om me heen dat huizen voor 30.000 minder dan de vraagprijs weggaan. Vaak omdat het gewoon al zo lang te koop staat of mensen liggen in scheiding. Je kan het altijd bieden je weet hun situatie toch niet..
Wat Lovely83 zegt hebben wij ook te horen gekregen tenzij het huis al heel lang te koop staat! 'De bank' vertelde ons, dat als een huis langer dan een jaar te koop staat, je rustig 25% onder de vraagprijs kunt gaan bieden!
10 procent onder de vraagprijs was in goede tijden, nu in de crissis zou ik zeker 20 procent onder de vraagprijs bieden misschien zelfs nog wel meer.