Hoi allemaal, Wij staan op het punt een nieuw huis te kopen. Nu staat het volgende in het koopcontract: Koper is ermee bekend dat het registergoed ruim 60 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van deze overeenkomst, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken 1 die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en 2 die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed. Is dit een normale clausule voor een oud huis? Het lijkt wel of hier alles door uitgesloten wordt en we een onbewoonbaar pand gaan kopen? We weten dat er enige risico in zit door lichte scheurvorming in de gevel. Ik twijfel een beetje wat we hiermee moeten.. Alvast bedankt!
Heb een huis gekocht uit 1929 en daar stond dit in en heb een huis gekocht uit 1965 waarin dit ook stond. Ik geloof dat als een huis ouder dan 20 jaar is dit opgenomen wordt in het koopcontract.
Ik vind het wel normaal klinken. Doordat het een ouder huis is is de kans op gebreken groter en als blijkt dat het komt door ouderdom, valt het niet onder verborgen gebreken (waar je de verkoper weer verantwoordelijk voor kan stellen). Hebben jullie een bouwkundige keuring gedaan? Zou ik bij zo'n oud huis altijd wel doen namelijk.
Bedankt voor je antwoord! Was de tekst ook precies hetzelfde? Vooral dat verkoper niet verklaart dat het registerhouder vrij is van gebreken die het voorgenomen gebruik in de weg kunnen staan baart me zorgen..
De tekst is niet precies hetzelfde omdat wij ook een nietbewoningsclausule hadden, de verkopers waren erfgenamen. Van het andere huis weet ik echt niet meer. Maar mijn man heeft bouwkundiginzicht waardoor we geen keuring hebben laten doen. Ik zou dit bij een ouder huis wel altijd aanraden!
Ik werk bij een makelaar en bij ons is dit het artikel (ben nu aan het werk dus kopieer het artikel even) Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 1. Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten 2. Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een (aanvullend danwel specialistisch) bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie te laten uitvoeren.