https://www.funda.nl/koop/lemelerveld/huis-4107726-nijverheidstraat-53/# Dit huis zijn we tegen gekomen. Huis staat 10 jaar te koop en is 1x gezakt in prijs. Van 349,000 naar 297,500 en dat was in 2011 of 2014 (weet ik niet precies meer). Wat zou een reële prijs zijn om te Bieden? We hebben nog een andere woning op het oog. Vraagprijs daarvan is 189,000. Maar die woning moet compleet verbouwd worden.
Als je zo'n huis in deze staat en met zoveel grond hier zou kunnen kopen voor die prijs, heb je een lot uit de loterij! Misschien dat er iemand uit je regio is die er wel iets over zou kunnen zeggen, omdat het beter te vergelijken is dan. Vergelijken met hier is niet reëel.
Omdat het al 10 jaar te koop staat kan je wel onder de vraagprijs bieden. Ik zou beginnen met 265.000.
Tsja, dat is heel lastig zeggen. Zijn jullie er al gaan kijken? Ik zou de makelaar het hemd van het lijf vragen. Waarom staat het al zolang te koop? Hoe is de staat van onderhoud? Is er asbest verwerkt? Wat is de WOZ-waarde? Aan de WOZ kan je zien of die in de buurt ligt van de vraagprijs. Het woonoppervlak is niet echt bijzonder groot voor een vrijstaand huis trouwens. Ben je al bij andere huizen gaan kijken? Dat maakt vaak dat je beter kunt vergelijken. En heel goed je verdiepen in wat er te koop staat of is verkocht in die regio. Gewoon door funda en jaap helemaal door te spitten. Verder kun je bij het kadaster veel info opvragen over het huis en bijv. ook de hypotheek die er op rust.
10 jaar te koop? Dan is de kans niet groot dat er heel veel andere kapers op de kust zijn. Wat een reeel bod is, is moeilijk van een afstand te bepalen. Wat doen vergelijkbare huizen in de omgeving? Dit huis ziet er redelijk/goed onderhouden uit maar ook wel gedateerd. Denk dat je schrikt van wat je allemaal aan moet pakken als het straks leeg is, en dan moet er ook nog best wat geld tegenaan. Wij hebben positieve ervaringen met een aankoopmakelaar (wel in crisistijd), hebben ons huis daardoor voor minder gekocht dan het openingsbod dat we zelf in gedachten hadden...
Dit zijn goede vragen om antwoord op te krijgen. En vooral die wat gelijkwaardige woningen in diezelfde buurt doen. Ons huis stond te koop voor 249.000. Ooit (3jr terug) begonnen op 279.000. Na een bezichtiging ontdekt dat we het halve huis moesten verbouwen, en niet omdat het niet onze smaak was maar omdat het echt af was. Uiteindelijk voor 215.000 gekocht. Zij vond nog dat we dr genaaid hadden, terwijl zowel de aankoop als de verkoop makelaar dit de absolute max vonden. En gezien de kosten die we hebben gemaakt, hebben we zelfs teveel betaald. Dus zeker goed kijken naar of je moet of wil verbouwen. Wat huizen erom heen kosten en hoeveel hij voor jullie gevoel zelf waard is.
Bedankt allemaal. We gaan morgen naar het huis van 189.000 kijken. Die staat nog maar 3 weken te koop, maar die moet zeker verbouwd worden. Denk aan: compleet nieuwe gevel, van slaapkamer badkamer maken, keuken erin en dat zijn dan de grote dingen.
wow.. dat huis zou hier gemakkelijk voor 450.000 verkocht worden. Ik zou er zéker gaan kijken in elk geval en het gesprek aangaan met de makelaar...
Ik heb even opgezocht wat de gemiddelde m2 prijs is in Lemelerveld (woonoppervlak, niet het perceel). Op basis daarvan zou de prijs op ca. 331.000 komen. Het ligt dus al iets onder de marktwaarde. Maar 10 jaar te koop is wel een ander verhaal natuurlijk. En de laatste updates aan de woning stammen uit 2001, dat is ook niet heel recent meer. Ik zou denk ik ook beginnen bij ongeveer 265000. Dan zit je net 10% lager, dat is niet heel ongewoon.
Daar gaan wij zeker naar informeren, want dat vragen wij ons ook heel erg af. En de foto's zijn ook niet allemaal duidelijk, dus een beetje achterdochtig zijn wij ook. @Lief of Stoer bedankt voor het uitzoeken.
Sommigen willen alleen verkopen als ze een voor hen juiste prijs krijgen. Wij hadden het laatst ook bij een woning. We deden een openingsbod van 377000 bij een vraagprijs van 399000 (ook al 2 jaar te koop). Ze deden een tegenbod van 398000. Je snapt dat we daar niet uitgekomen zijn. Maar ik vind dan ook dat ze een andere prijsstelling hadden moeten hanteren, bv bieden vanaf 399.000. Dan hadden wij nl. niet eens gaan kijken.
Volgens mij is dit huis een tijdje terug in het nieuws geweest omdat het al zo lang te koop staat. De verkopers wilden kleiner gaan wonen, maar het huis raakte niet verkocht. Als ze het uit de verkoop halen moeten ze wel de kosten van de makelaar betalen en daarom staat het nog steeds te koop. Al lijkt het mij dat die makelaarskosten 10 jaar geleden nog niet zoveel waren als tegenwoordig. Ik weet niet zeker of het dit huis is, maar volgens mij zijn er heel weinig huizen die zo lang te koop staan.
Exact, net als de cv-ketel, die is uit 2001, vanaf 2021 mogen er waarschijnlijk alleen nog maar een bepaald type cv-ketels verkocht worden die i.p.v. gemiddeld 2000 wel 6000 Euro kosten. Dus als hij er over 3 jaar mee stopt, kun je dat ook nog even ophoesten. https://www.rtlnieuws.nl/nederland/binnen-drie-jaar-verkoopverbod-voor-cv-ketels 10 jaar te koop vind ik ook gewoon vreemd, misschien gewoon eens aan een andere makelaar vragen of die weet waarom dat zo lang te koop staat. Van hun concurrenten weten ze vaak wel de mankementen van huizen die al een tijd te koop staan te vertellen viel me op . Hoeveel het werkelijk waard is, geen idee, ik heb nog nooit van de plaats gehoord.
Een huis wat 10 jaar te koop staat kun je niet serieus nemen. Of het zijn onmogelijke mensen of er zit ergens een gebrek van enorme aard. Ik ga er ook vanuit dat er dan al 10 jaar niets aan de woning degelijk onderhouden is?
En net nu wij interesse hebben, is er ineens onderhandeling met iemand. Is het heel vreemd dat ik het niet helemaal vertrouw?