Hey meiden. Hopelijk kunnen jullie mij helpen met het volgende. Wij hebben een nieuwbouw woning op het oog(bouw moet nog beginnen). Wie kan mij vertellen hoe het zit met eventuele dubbele lasten? Wij hebben nu een koopwoning die verkocht gaat worden. Verhuizen wanneer de nieuwbouw woning opgeleverd is en blijven dus tot die tijd in onze huidige woning wonen. Hoe gaat dit allemaal in z’n werk? We hebben voor aanstaande donderdag een gesprek te staan bij onze hypotheekadviseur maar lopen op dit moment met deze vraag rond.
Je betaalt je nieuwe huis in delen, dus de hypotheek die je betaald voor je nieuwe huis word ook steeds hoger. Je betaald dus niet de volle mep tijdens de gehele bouwperiode. Het huis was bij ons opgedeeld inneen aantal fasen: deel betalen bij start bouw, bij oplevering begane grond weer een deel, eerste verdieping, tweede verdieping etc. Pas aan t eind was t dus even zweten met volledige dubbele lasten.
Wat ik begrepen heb van een vriendin is dat de hypotheeklasten van de nieuwbouwwoning betaald moeten worden zodra de bouw is gestart. In het begin betaal je maar een stukje van de hypotheek, en tijdens de bouw ga je steeds wat meer betalen. Op het eind heb je wel 2x de volledige lasten.
Doordat de regels nu gewijzigd zijn moet je wel al iedere maand het gehele aflossingsbedrag betalen maar je hoeft alleen rente te betalen over het bedrag dat daadwerkelijk is gespendeerd (dit deel wordt dus steeda groter).
Zo ging het bij ons inderdaad ook, als hebben wij het inmiddels 3 jaar geleden gekocht en wonen we nu 2 jaar in onze nieuwe woning. Ook al waren wij er behoorlijk op berekend, maar toch vond ik het tegenvallen hoeveel je daadwerkelijk kwijt bent aan oa dubbele lasten.
Wij hebben net een nieuwbouw woning gekocht welke ook nog gebouwd moet worden. Je kan eventueel de kosten die je maandelijks kwijt gaat zijn mee financieren zodat je geen dubbele maandlasten hebt. Uiteindelijk heb je de kosten wel maar heb je een extra ‘potje’ om dat uit te kunnen betalen. Anders krijg je indd dubbele lasten na een aantal maanden. Ons huis is Q1 2021 klaar en ze beginnen na de bouwvak met bouwen.
Je moet wel een flinke spaarpot op de bank hebben staan om aan te tonen dat je voor 1,5 jaar dubbele lasten kan betalen. Dit omdat je eigen huis nog niet verkocht is
Als wij ons huis nu in de verkoop zetten zijn we die binnen een maand kwijt, daar ben ik dus niet bang voor.
Maar dan moet je in tussentijd ook ergens anders wonen waar je de lasten van moet kunnen betalen. En evt spullen opslaan etc. En hoe is de huizenmarkt over een jaar? En wat wil je, 2 keer verhuizen (huis verkopen en iets huren in tussentijd) of straks in 1 keer over? Wij hebben nu 1,5 jaar 2 huizen en het gaat (net) bij ons wel inderdaad van te voren bekeek of we de dubbele lasten lange tijd (min 2 jaar) konden dragen. Natuurlijk kun je nooit in de toekomst kijken (baanverlies of ziekte oid), dus wij zijn wel uitgegaan van de toen geldende situatie. Ik wilde liever niet 2 keer verhuizen met 4 kids nl.
Dit is niet correct. Wij zijn in december naar een nieuwbouwwoning verhuist en tot die tijd in onze oude woning gebleven. De dubbele lasten hebben we meegefinancierd. Dit kon door onze oude woning te laten taxeren en aan te tonen dat daar genoeg overwaarde in zat (in ons geval 80.000 euro)
Let ook op eventuele bereidsstellings provisie ... daar kwamen wij net op tijd achter dat kan namelijk behoorlijk oplopen als ke nog niet meteen passeert bij de notaris. In ons geval kan dat ongeveer 4 maanden worden en dus zo een paar duizend euro zijn wat je op moet hoesten!
Wij zitten ong in dezelfde situatie. Bouw huis gaat bijna starten, dit huis nog niet verkocht (nog niet eens in de verkoop zolang de eerste paal er niet in zit). Maar wij hebben de dubbele kosten opgenomen in een bouwdepot en dat zit in de nieuwe hypotheek. Geen dubbele lasten dus voor ons de komende tijd. Dit kan je dus ook even laten uitzoeken of dat mogelijk is.
Bij ons is dezelfde constructie toegepast. De bank gaat uit van 90% van de taxatiewaarde, zodat eventuele wijzigingen in de markt niet direct tot problemen leiden.
Dat probleem was bij ons ook niet. Was binnen drie dagen verkocht. Maar toch kon het niet, omdat het geld er niet was met aanvragen Maar goed uiteindelijk niet aan de orde geweest , want we kregen hem helaas niet