Ervarings verhalen gevraagd! We hebben zojuist een huisje gezien en we zijn verliefd ❤️❤️❤️❤️❤️❤️ Maar nu wonen we eigenlijk nog niet machtig lang waar we nu zitten. Destijds van een huurhuis naar een koophuis gegaan. Kortom eigenlijk een makkelijke overgang. Een kwestie van de huur op tijd opzeggen en gaan. Maar van koophuis naar koophuis wordt het me wat ingewikkelder Wat ben je ruw weg kwijt aan puur de verkoop en aankoop van een huis? Als we verhuizen zou het zijn op wat we voor ons huidige huis zouden krijgen. Tijd om ons spaargeld weer een beetje op te krikken hebben we nog niet echt gehad Wat is jullie ervaring met verhuizen?
Aan de verkoop kant betaal je vooral de makelaar (1-1,6% van t uiteindelijke bedrag veelal, verschillende constructies zijn mogelijk, plus een paar honderd euro publiciteitskosten) Aan de aankoopkant heb je optioneel ook makelaarskosten, en verplicht een hele riedel aan overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notarikosten etc, je hebt t eerder meegemaakt. Veelal wordt in deze tijd volgens mij 6 procent van t aankoopbedrag aangehouden als grove maat? En je hebt altijd iets van een overlap natuurlijk. En daar wordt het tricky in de huidige markt. Want je kan niet te lang twijfelen en afwachten over dit huis, dan is een ander je voor. Dus dan moet je kopen zonder duidelijkheid over dit huis, en ook de bank overtuigen voor een financiering en overbruggingskrediet zonder duidelijkheid over je eigen vermogen en termijn waarop je ditvhuis aflost. Een voorbehoud van financiering en verkoop eigen woning is dan verstandig, maar maakt je minder aantrekkelijk tussen concurrerende verkopers.
Bedankt voor je antwoord! Over de verkoop van ons huidige huis maak ik me eerlijk gezegd geen zorgen. We wonen in een erg populaire wijk waar huizen vaker niet dan wel al verkocht zijn voordat ze überhaupt op Funda komen.
Wat maakt het veel ingewikkelder dan? De aankoop van het nieuwe huis: zelfde als de vorige keer. Verkoop van huidige huis: nodig een makelaar uit en vraag wat het moet kosten om van zijn/haar diensten gebruik te maken. Ga vervolgens naar een hypotheekadviseur en als je een goede hebt regelt die de rest. That’s it! Maar mag hopen dat je al wel een beetje weet wat je kunt lenen?
Wij hebben pas in eigenlijk 4 dagen een huis gekocht ons huis te koop gezet en verkocht... zeer onverwachts allemaal. Wij dachten dat je behoorlijk wat eigen geld in moest leggen om een huis te kopen maar dat hoeft niet. Wordt verekend met de overwaarde van ons oude huis. Wij gaan dus met gesloten beurs naar ons nieuwe huis zo de hypotheekadviseur het noemde. Suc6 spannende tijd!
Als je genoeg overwaarde hebt om de verkoop en aankoopkosten mee te betalen, dan kost het je (behalve tijd) dus niks. Wel zou ik eerst aankopen en daarna je woning verkopen. En eerst de overdracht van je nieuwe huis doen en ca 1 week-10 dagen later de overdracht van je huidige huis, zodat je niet hoeft te huren in de tussentijd en je maar kort een overbruggingskrediet nodig hebt (indien van toepassing).
Het huis wat we hebben gezien zit 16000 onder de prijs van wat wij voor dit huis betaald hebben. Gezien de woningmarkt hier kunnen we het voor minstens hetzelfde weer verkopen. Hypotheek zouden we meenemen dus daar komt weinig verandering in. hypotheek verhogen zou kunnen, maar liever niet. De helft van dit huis is eigen geld.
Okay, dan ga je dus overwaarde krijgen?? De huidige hypotheekschuld is dus lager dan wat jullie verwachten te krijgen bij de verkoop?
De hypotheek is sowieso bij lange na niet wat het huis oplevert, dus ja overwaarde. Die 16000 "over" is even ervan uitgaande dat het voor vraagprijs verkocht wordt en we voor ons huis krijgen wat we erin geïnvesteerd hebben. Maar ik vermoed dat als we niet perse binnen een week willen verkopen dat we daar makkelijk overheen gaan.
Dan kan je dus de overwaarde gebruiken voor de aankoop en verkoop kosten . Het kan soms kosten schelen om de verkoop van je huis bij dezelfde makelaar onder te brengen als die van je bieuw gekochte huis . Dat werkte bij ons iig wel haha
Bij ons heeft het wat meer voeten in aarde.. We hebben een ander huis gekocht. Daar zijn we nog vol bezig met de nieuwe hypotheek. Omdat ons huis nog niet verkocht is doen ze voor alle berekeningen maar 75/80% van de verkoopprijs doorvoeren. Dit betekend dat we dus nu een bewijs moeten hebben van eigen geld voor een flink bedrag. Terwijl als wij ons huis verkopen hebben we helemaal dat geld niet nodig en hebben we zelfs geld "over". Gister weer allemaal financiel overzichten moeten sturen en verklaringen waarom we in een jaar tijd zo veel hebben kunnen sparen enz. En daarbij komen nog aardig wat andere kosten, te denken aan 2 taxaties a €400,- per stuk. €450 makelaar opstartkosten en 1,4% van de verkoopprijs aan makelaarkosten. Voor ons was het dus een stuk beter geweest om eerst ons huis te verkopen en dan pas een nieuw huis aan te kopen. Onze hypotheekman gaf ook al aan dat ze hypotheekverstrekkers steeds meer willen zien voor ze een goedkeuring geven. Voor de beeldvorming, onze vraagprijs is gelijk aan het bedrag waar we ons nieuwe huis voor hebben gekocht.
Hier ook druk met dit soort dingen, alleen wij verkopen wel eerst ons huis, we willen absoluut niet met 2 huizen zitten. Ligt ook wel een beetje aan waar je woont denk ik, maar we komen zeker wel aan een ander huis, daar maak ik me geen zorgen om. We hebben deze week 12 bezichtigingen, dus spannend! Wij gebruiken ook de overwaarde van dit huis om de aankoopkosten van ons nieuwe huis te bekostigen.