Hoi, Mijn relatie gaat al een tijdje zeer slecht en mijn gedachtes gaan dan ook steeds meer uit naar hoe het zou zijn als we uit elkaar gaan Heeft iemand een idee hoe het gaat met een koophuis? Ik zou graag in dit huis blijven wonen en heb hier ook mijn werk (kapsalon). Ik vraag me dus af of het voor mij mogelijk zou kunnen zijn om hem uit te kopen. Aan hoeveel geld moet ik dan denken?
Oh dat klinkt best simpel Dan moet ik toch aan een bedrag van 80000 denken.... Dat is veel geld, wat ik niet heb. Daar zou ik dan een extra hypotheek voor moeten nemen.
Je kunt je huis laten taxeren en de overwaarde moet dan door de helft. In ons geval was het 100.000 in 3 jaar tijd, dus uit kopen kost dan 50.000 euro. En jij draait dan ook op voor alle kosten om het op jou naam te zetten. Notaris, vboete aflossing, taxatie.
En de hypotheekverstrekker moet akkoord zijn dat de hypotheek volledig op jouw naam (en dus op jouw inkomen) afgesloten wordt. Ik had mijn ex eventueel wel kunnen uitkopen door geld van mijn ouders te lenen, maar ik kon de hypotheek niet in mijn eentje overnemen. Daarvoor verdiende ik volgens de hypotheekverstrekker te weinig.
Los van wat hierboven al genoemd is, je moet er ook rekening mee houden dat als je nu een aflossingsvrije hypotheek hebt, het deel dat je ‘opnieuw’ afsluit een nieuwe hypotheek is en je dat dus niet aflossingsvrij mag afsluiten. Op zich is aflossen meestal een goed idee, maar dat betekent wel een stuk hogere maandlasten.
Dit wilde ik ook aangeven inderdaad. Als je een hypotheek hebt dan moet de bank er wel mee akkoord gaan dat deze enkel op jou naam komt.
Zoals bovenstaande inderdaad.. Ik net uitgekocht door ex man. Had dat andersom nooit kunnen betalen helaas..
Je kan ook eerst kijken, hoeveel hypotheek je kan krijgen op basis van jouw inkomen. Mocht dat lukken, dan samen een regeling treffen voor de overwaarde. Niet iedere ex eist direct de overwaarde op, maar dan moet er geen andere zijn waar je verliefd op bent.
Ik dacht dat je naast de overwaarde je ook de helft moet meegeven van het bedrag dat al afbetaald is van de woning…
Nee overwaarde is wat je huis nu meer waard is dan bij aankoop. Dat plus bedrag gaat door 2 en daar de helft van is voor jou. (Mits er overwaarde is natuurlijk) Dan het stukje spaarhypotheek of aflos, ook dat gaat door 2. En die 2 bedragen zijn je uitkoop bedrag.
Dit is dus niet waar. Dit is afhankelijk van wanneer de hypotheek is afgesloten. Ik ben laatst bij een financieel adviseur geweest ivm mogelijke scheiding en wij mogen ons aflossingsvrije deel (= 100%, want voor de helft spaarhypotheek, wat ook gezien wordt als aflossingsvrij en andere helft echt aflossingsvrij) gewoon meenemen in een nieuwe hypotheek tegen de huidige (nieuwe lage) rente. O wacht, ik lees wellicht verkeerd. Je bedoelt het deel bovenop de huidige hypotheek-som. Ja, dat zal niet aflossingsvrij kunnen nee. Excuses!
hier staat het goed uitgelegd. Je mag dan maar Max 50% aflossingsvrij hebben. https://www.consumentenbond.nl/hypotheek/scheiden ik kan niet beoordelen of dit is wat de financieel adviseur je heeft uitgelegd. Voor het deel dat je van je partner overneemt sluit je een nieuwe hypotheek af en daarom moet je aan de nieuwe regels voldoen. kan zijn dat er bijzondere situaties zijn waarin je dit kunt vermijden. Maar dit is in principe hoe het werkt edit: hier ook nog een blog waarin eea staat uitgelegd over het mogelijk overnemen van het hypotheek deel van de partner https://www.cournot.nl/echtscheiding/hypotheek-overnemen-na-scheiding-hoe-werkt-dat/
Dat is precies hetzelfde als @vlindermoeder zegt alleen jij knipt de twee componenten in tweeën in jouw uitleg, maar het komt op hetzelfde neer. Waarde woning -/- saldo schuld = overwaarde.