Hi, Wij hebben een heel mooi huis op het oog (vrijdag een bod op onze woning gekregen, deze persoon wil er wel heel snel in, dus wij moeten er snel uit als de verkoop helemaal rond is.). Het huis heeft een vraagprijs van 265.000,- wat zouden jullie als eerste bod doen? wat is normaal 15% van de vraagprijs? of minder? wat denken jullie kunnen we uitkomen op 250.000 a 255.000 of hoger/lager? Er hoeft in dat huis niets verbouwd te worden, helemaal onze smaak. eigenaar is al uit de woning (terug naar ouders)
240.000 bieden, krijg je waarschijnlijk een tegenbod, dan kan je altijd nog wat hoger gaan en kijken waar je samen op uitkomt. Zeker omdat het huis al leeg is, zou ik niet al te hoog inzetten.
Ik zou ook 240/245 bieden. Zij zullen dan inderdaad met een tegenbod komen. Kun je altijd nog zien waar je dan op uitkomt.
250. Lager zou ik niet gaan als je het graag wilt hebben. Ook beetje afhankelijk van hoe lang het huis al in de verkoop staat (is de nood van de verkoper hoog? Als hij terug is naar zijn ouders heeft hij bv dus geen dubbele hypotheek en kan de extra maandlasten misschien nog best even aan om te wachten op een goed bod.) en of de vraagprijs misschien al eens naar beneden is gegaan. In het laatste geval zal een verkoper er niet graag nogmaals heel veel vanaf willen doen. Ikzelf zou een bod van 240 afwijzen. Zeker in het geval als ik terug bij m'n ouders was gaan wonen (zie hierboven)
250.000 is bij zo'n laaggeprijsd huis een mooi bod. Ik denk niet dat je makelaar je zal adviseren lager te bieden.
Waar wil je op uit komen? Wat is je max qua prijs? Als dat 250.000 is zou ik inderdaad rond de 240.000 bieden. Gebruikelijk is dat je in het midden uit komt. Hoe hoger je startbod, hoe minder onderhandelingsruimte jij hebt. Wanneer je bij het uitbrengen van je bod aangeeft dat het je start of openingsbod is, maak je ook duidelijk dat je wil onderhandelen over de prijs. Succes!
Wow, jij vindt 265.000 laaggeprijsd? Wellicht afhankelijk van waar je woont en wat de huizen daar kosten, maar ik vind 265 toch niet echt aan de onderkant van de markt ofzo
Ligt toch ook totaal aan de staat van het huis? Moet er nog veel verbouwd worden, zit er een moderne keuken in, is de badkamer van deze tijd? Als je nog veel eraan moet klussen dan is een lager bod acceptabel maar als het huis alleen een opfrisbeuetje nodig heeft dan zou ik een bod van 240 ook afwijzen! Daarnaast ligt het ook aan het huis zelf, is het en rijtjeshuis, een tweekapper? Wij kunnen toch niet zeggen wat je moet bieden zonder wat info... Edit, ik zie nu dat je niks hoeft te verbouwen, misschien handig erbij te melden om wat voor soort huis het gaat.. Is het een redelijk bedrag wat hij ervoor vraagt?
240k lijkt mij heel redelijk als eerste bod! Dan kun je een tegenbod verwachten en daar je finale bod tegenbieden.
Dat hangt van zoveel factoren af. Welke plaats, staat van onderhoud, hoe lang te koop, vergelijkbare huizen in de buurt.... Je kunt niet zomaar een bedrag roepen om te bieden als je dit soort gegevens niet hebt....
Ik zou beginnen met 235.000 Hoog genoeg om te laten merken dat je serieus bent. Laag genoeg om nog onderhandelingsruimte over te houden.
Ik zou ook op 240 gaan zitten met een eerste bod, misschien zelfs nog wel wat lager 235. Kan makkelijk met zo'n vraagprijs.
Rond de 240 afhankelijk van de staat van het huis en de locatie ed. 265 is echt geen goedkoop huis hoor In mijn buurt koop je voor 2 ton een vrijstaand huis. Geen idee dus waar je woont maar ik vind het nogal een groot bedrag (reactie op fairy2011)
Je kan bij het kadaster voor (ik geloof) 4 euro opvragen wat de verkoopprijs is geweest van verkochte woningen met dezelfde postcode. Geeft mooi referentiemateriaal. Weet je overigens waarom de eigenaar terug is naar zijn ouders? Een bewoond huis wordt over het algemeen sneller verkocht. Als erbijvoorbeeld financiele problemen zijn waardoor ie snel wil verkopen, dan kan je wat lager bieden. Succes, spannend zo'n aankoop!
Heb je ook al rekening gehouden met de grens van NHG die de eerste helft van dit jaar nog 250.000,- euro is? Scheelt je een hoop rente betalen als je alles moet financieren met een hypotheek! En een verkoper met een vraagprijs van 265.000,- euro zal er grote kans ook over nagedacht hebben dat mensen NHG zouden willen en dus niet meer dan 250.000,- euro willen betalen.