iemand dit dit toevallig weet? Als je een andere woning zou willen kopen waarvan de passeerdatum in 2021 zou zijn en je hebt nog een eigen woning te verkopen.. Moet je dan direct een overbruggingshypotheek aanvragen? Of kan je meteen een normale hypotheek aanvragen waarvan de ingangsdatum in 2021 ligt , zodat je nog bijna een jaar de tijd hebt om je eigen woning te verkopen?
Er zijn weinig banken die hun renteaanbod voor zo'n lange tijd vast zetten zonder het passeren van de acte. Meestal is een renteaanbod 3 maanden geldig. Als het om een nieuwbouwhuis gaat heb je nu al kosten, ondanks dat je er nog niet woont. Of als je tijdelijk met twee huizen zit (aankoop voor verkoop) krijg je te maken met dubbele kosten. Om die kosten te financieren kan je een overbruggingskrediet aanvragen, maar meestal moet dat binnen 12 maanden na uitgave terug betaald zijn. Het ligt dus echt aan je situatie, waarbij ook niet iedereen zomaar een extra krediet krijgt. In jouw geval te weinig informatie om een zinnig antwoord op te kunnen geven. Zou het even voorleggen in een adviesgesprek bij een financieel adviseur.
Wij hebbben in juni 2019 een huis gekocht en zijn vorige week pas gepasseerd. We hebben onze huidige woning later in de verkoop gedaan en verkocht. het gaat om de datum van passeren. je hebt alleen overbrugging nodig als je je nieuwe huis betrekt voordat je oude is overgedragen. in ons geval 30 maart 2020 nieuwe huis, 30 april overdracht. We hebben dus 1 maand overbruggingskrediet. Voor het regelen van je nieuwe hypotheek moet je goed inzichtelijk hebben wat de overwaarde is, de overbrugging moet namelijk tegelijk met de aflossing van de oude hypotheek weer worden ingelost. wij hebben een huis met een hypotheek van 164000,- verkocht voor 260.000 - makelaarskosten netto 255000,- Onze overbrugging is 82.000 Wij lossen dus af hypotheek 164000 + overbrugging 82000 en het verschil is voor ons. Neem je overbrugging niet te ruim. Zorg dat je nog ruimte hebt om te zakken met je vraagprijs. Vergeet niet dat op het moment dat je huis nog niet finaal verkocht is, je moet kunnen aantonen dat je 6 maanden tot een jaar ongeveer dubbele hypotheek zou kunnen dragen. In ons geval hoefde dat niet. wij vroegen de hypotheek aan na finaal akoord oude woning.