Dat maakt wel degelijk uit. Niet iedere makelaar is een NVM makelaar. Daarbij kwam dat er een grijs gebied was. Het was nog altijd mogelijk om met twee partijen te onderhandelen, mits de makelaar dat kenbaar maakte aan beiden partijen. Wel was het niet toegestaan bedragen over en weer te noemen, om zo de prijs verder op te drijven.
En daarbij komt dat een bod hebben ontvangen, nog niet betekent dat je in onderhandeling bent Pas als de verkopende partij op het ontvangen bod heeft gereageerd, is er sprake van een onderhandeling. Als een potentiële koper bij de bezichtiging een bod uitbracht, maar de verkoper wachtte bijvoorbeeld 5 dagen met reageren, was er nog altijd geen sprake van een onderhandeling. In die tijd kan iedereen nog komen kijken en een bod uitbrengen, en kan de verkoper even afwachten met welk bod hij echt de onderhandelingen wil starten.