Woning te koop

Het ligt een beetje aan het soort woning, ligging, staat, vraagprijs en onderhandelingsruimte.

2 collega's van mij hebben ongeveer tegelijk hun huis in de verkoop gezet. De een had de eerste week al 3 kijkers en die blijven komen maar nog steeds niet verkocht. De ander had 1 kijker gehad en daarna lange tijd niks meer. Vorige week weer een kijker en..... verkocht.

 

Ik heb van de week een huis gezien wat ik wel wil kopen, maar er is geen bank die mij een hypotheek van 49.000 kopers kosten wil verstrekken.
Reden: Ik werk via een uitzendbureau.
En ja het huis kost echt maar 49.000. Het is niet groot, maar groot genoeg voor ons tweeën.

Het rare is eigenlijk dat ik dan aan hypotheek veel minder ga betalen als nu aan huur, maar volgens de bank kan ik dat niet betalen als ik geen werk via het uitzendbureau heb. Echter kan je hem zelfs met een sociale dienst uitkering nog ruim betalen. Gestoorde lui bij de banken, want ze gooien expres alles op slot op die manier.

 

Als je in de straat naast ons zou wonen, zou het vrij lang kunnen duren voordat je woning verkocht is. Er staan daar flatjes van 50m2 met 1 slaapkamer te koop voor 185k. In de straat waar ik woon is de woningbouw zijn woningen aan het verkopen. Bovenwoning van 70m2 met 3 slaapkamers voor 110k en terugkoop garantie van de woningbouw erbij, dus geen lange tijd wachten als je weer wil verhuizen. De benedenwoningen zijn ongeveer 45m2 met een slaapkamer en tuin en gaan voor 85k. Hoewel de woningen in deze straat meer werk nodig hebben verkopen ze erg snel.

 

Hoe lullig ook....wat je zegt is natuurlijk onzin. Een uitkering kan namelijk stoppen....dus hoe betaal je het dan?

Overigens zou ik eens naar een goede hypotheekadviseur gaan want ze nemen normaal gesproken dan een gemiddelde van je inkomsten van een paar jaar en berekenen daarop wat je kan lenen. Weet het niet 100% zeker maar zie genoeg mensen die met een uitzendkrachtbaan wel een hypotheek hebben.

 

Een sociale dienst uitkering stopt nooit tenzij je het wel heel erg bont maakt, want dan krijg je altijd nog strafsteun. In Nederland heeft iedereen recht op een minimumloon uitkering gelukkig. Dus betalen is geen probleem.

Dat is dus juist een probleem, want tegenwoordig moet je advieskosten betalen. Vroeger zat dat bij de hypotheek in e.d. Maar ik zal er eens naar informeren wat het kost en of er dan iets mogelijk is.

 

Klopt dat echt? Ook met een koopwoning?

Het is zeker mogelijk. Informeer maar eens bij bijv hypotheekvisie en vraag naar een vrijblijvend gesprek. Succes!

 

Je kan ook al bij een oriënterend gesprek de info krijgen over je inkomen. Dat hoeft niet gelijk in een adviesgesprek (waarbij kosten in rekening worden gebracht) Voorheen betaalde je de advieskosten in de hypotheek en als afsluitprovisie.

Maar op basis van een uitzendcontract kan de hypotheekverstrekker gewoon de afgelopen 3 jaar middelen en daarop een hypotheek sluiten. Het jaarbedrag mag alleen niet hoger zijn dan je laatstverdiende jaar.

Het is vooral de overheid die de leencapaciteit voor een hypotheek vaststelt en de hypotheekverstrekkers moeten zich hier aanhouden.

Trouwens, met een bijstand is het voor heel veel mensen moeilijk om de hypotheek nog te betalen.

 

Ons huis staat nu iets langer dan 3 weken te koop. Morgen krijgen we voor de 3e keer kijkers. Ben benieuwd, van de andere 2 hebben we helaas niks meer gehoord. Ons huis staat voor relatief weinig te koop ten opzichte van de andere huizen in de straat. Dus ik hoop dat dat positief is voor evt kopers. Maar het is zo moelijk te zeggen of je het snel verkoopt of niet. Onze makelaar is vrij positief maar ja die weten ook niet alles. Ons huis is trouwens in die 3 weken al bijn 3000 keer bekeken op funda en daar komen dan uiteindelijk maar 3 kijkers uit. Best weinig vind ik zelf, maar ik heb geen vergelijkingsmateriaal.

 

Dat verschilt natuurlijk. Als de oorspronkelijke vraagprijs mede door bijvoorbeeld grote overwaarde veel hoger was dan de hypotheek die erop zit dan kan dit erg 'meevallen'.
En 120.000 minder dan een vraagprijs van 800.000 of op een vraagprijs van 250.000 is natuurlijk ook een heel verschil

Maar leuk is het nooit om met zoveel verschil te moeten verkopen.


Hier in de wijk zijn woningen binnen no-time verkocht. Maar ja, je hebt hier een mooie eengezinswoning van 3 jaar oud voor 175.000. En dat in een hele nette wijk. Aan de prijs alleen al merk je al dat wij niet in een grote stad wonen maar wel een redelijk dorp met alle voorzieningen.


Ik hoop dat je woning snel verkocht is

 

Ligt ook erg aan de makelaar.
Wij hebben het zowat een jaar in de verkoop gehad bij een makelaar waarbij we maar 1 bezichtiging hebben gehad en op die open huizen dag nog 2 mensen die kwamen kijken, dat was het wel.
Die persoon die kwam kijken had als enige twijfel of de tuin groot genoeg was voor hun kinderen en de makelaar had niet eens wat daarop geantwoord, zoals dat we op nog geen 100 meter van een speeltuintje woonden.
Ze namen nooit contact met ons op, maakten allerlei fouten, als wij belden, belden ze 2 weken later eens terug met de mededeling 'ja, wij kunnen niets doen, de huizenmarkt is net een file en wij staan allemaal in die file.
Die makelaar gedag gezegd, een andere makelaar genomen, binnen een half jaar 9 bezichtigingen en het huis verkocht. We hadden het al bijna een keer eerder bezocht, mensen waren voor de tweede keer geweest, ouders zelfs meegenomen om te kijken, heel enthousiast, komt er aan de overkant plots een huis voor een bodemprijs te koop...kopers weg. Deze makelaar nam ook mensen mee naar ons huis die bijv. eerst voor een ander huis in dezelfde prijscategorie/wijk kwamen kijken, belde gewoon mensen zelf op om te zeggen dat hij iets wist wat wel wat voor ze was. Betere foto's, betere tekst op Funda en tips waar we wat aan hadden, dacht echt mee.
Wel positief dat jullie nu al reacties hebben hoor!