We gaan morgen vrij onverwachts naar een andere woning kijken. In het dorp waar we uiteindelijk graag heen willen. Stond wel half in de planning, alleen ineens staat er een huis te koop die ons aanspreekt. Uiteraard moet ons huidige huis dan verkocht worden. Maar wat komt hierbij kijken? Je het je verkoopmakelaar, huis moet getaxeerd worden en er moeten foto’s gemaakt worden. Nog meer dingen? En welke tijd gaat eroverheen vanaf het moment dat je een makelaar in de arm neemt totdat het daadwerkelijk te koop staat?
http://www.zwangerschapspagina.nl/threads/huis-kopen-verkopen-waar-beginnen.676366/#post-21513492 Hier staan misschien al wat tips.
Zoek een verkoopmakelaar en een goede adviseur. Die loodsen je er doorheen, over de te zetten stappen hoef je dan zelf nauwelijks na te denken. Zij zeggen wat ze nodig hebben en dat regel je dan
Wij hebben vorige maand ons huis verkocht, vraag in elk geval meerdere makelaars want daar zit echt verschil in. Taxatie hadden wij niet nodig maar wel de te verwachte opbrengst van het huis met overeenkomst van de makelaar. Verder gaat alles via de makelaar en hoor je van hun de te verwachte tijd dat ze denken dat het te koop zal staan.
Hoe bedoel je vraag meerdere makelaars? Eerste huis dat in de verkoop gaat en hebben er weinig kaas van gegeten
Twee weken na het 1e gesprek met onze makelaar was ons huis verkocht onder voorbehoud. 8 dagen na ons gesprek stond het huis op Funda, 6 dagen later dus verkocht.
Wij hebben 3 makelaars laten komen met hun idee om het te verkopen. 2 wilden het te koop zetten voor 375.000 en 1 voor 359.000. We hebben toen gekeken naar recensies en ons gevoel bij de makelaar en op basis daarvan een keus gemaakt. Uiteindelijk voor 375.000 de verkoop in gedaan en na een week verkocht voor 411.000. Wij waren dus erg blij dat we niet voor de makelaar zijn gegaan met de 359.000
Heb je al een gesprek gehad met een hypotheekadviseur? Weet je het bedrag wat je kunt besteden aan je nieuwe huis? Is daarvoor verkoop van je huidige huis noodzakelijk bijv vanwege overwaarde en binnen hoeveel tijd moet je dan verkopen? Heb je al eens op funda of jaap gekeken voor welke prijzen vergelijkbare huizen in de buurt te koop staan en hoe lang het duurt eer die huizen verkocht worden? Op de site van het kadaster kun je voor weinig geld diverse gegevens opvragen over huizen bijv. hoeveel de huidige eigenaren hebben betaald voor het huis waar je gaat kijken, voor hoeveel huizen in jouw straat zijn verkocht etc etc. Vraag diverse makelaars om te komen kijken naar je huis. Vraag elk van hen voor hoeveel waarde ze het huis taxeren, hoe lang ze denken dat het duurt voor het verkocht is, of ze nog tips hebben qua versnellen van de verkoop, wat hun courtage is, etc etc Verder de tip om alvast te beginnen met opruimen, achterstallig onderhoud bij te werken, zorgen dat het er spik en span uitziet en zo ruimtelijk mogelijk.
We hebben 2 weken terug al kleine klusjes in huis gedaan om te zorgen dat alles er netjes uit ziet. Opruimen ben ik enorm mee bezig en meeste zooi is weg. En we zijn al wel langere tijd wat aan het kijken en weten ook wat we kunnen lenen. Gesprek bij adviseur staat, maar dat lukte helaas niet eerder dan de bezichtiging. Het huis dat we op het oog hebben is ruim onder ons budget en we weten ook ong waarvoor we ons huis kunnen verkopen. Dus dat deel komt wel goed.
Mooi zo. Er zijn best veel mensen die eerst zoeken naar hun droomhuis en dan pas kijken of dat wel haalbaar is. Vandaar mijn vragen. Goed dat jullie de juiste volgorde aanhouden
Dat leek ons niet zo handig Hadden eerst plannen voor een ander huis en dit zou nog een tijd duren voor we hier in zouden kunnen. Dus al wel gekeken naar wat we ongeveer kunnen lenen, zeker omdat aan dat andere huis een behoorlijke verbouwing vast zit. Dit huis is en goedkoper en hoeft eigenlijk niets aan te gebeuren Alleen nog niet echt uitgezocht hoe en wat dan met je eigen huis. En kon het ook niet echt vinden. Dus dacht, de dames hier weten vast raad en dat blijkt maar weer
Hier opdracht aan de makelaar gegeven voor de verkoop (in feb). Na 4 dagen waren de foto's voor funda gemaakt, 2 dagen later stond de woning op funda en 10 dagen daarna is het voorlopig koopcontract getekent 23.000,- boven de vraagprijs De overdracht van onze oude woning was afgelopen dinsdag en we wonen nu alweer bijna 2 weken in ons nieuwe huis
Wij gingen er ook heel onverwachts en compleet blanco in. Meerdere makelaars laten komen voor een gesprek en indicatie van de verkoopprijs. Uiteindelijk de opdracht gegeven aan de makelaar waarbij wij een goed gevoel hadden. Week later kwam de fotograaf om foto's te maken. Deze kosten zitten allemaal in de opstartkosten van de makelaar, bij ons 400,- en verrekenen we straks bij de overdracht samen met de courtage met de overwaarde. Na 5 dagen was het bij ons al onder voorbehoud verkocht. Wat wij zelf moesten regelen was het opvragen van het openstaande hypotheekbedrag en het energielabel. Dit laatste hebben we opgevraagd toen de makelaar de verkoopbrochure klaar had zodat we die konden uploaden. Succes met de verkoop!
Hoe snel het allemaal kan gaan, ligt ook aan het gebied waarin je woont. In en rond Amsterdam bijv wordt er sneller verkocht en vaak boven de vraagprijs dan bijv een klein dorpje in Zeeland.
Als je een goede makelaar hebt wordt alles voor je geregeld en wat je zelf moet regelen hoor je ook van ze. Laat verschillende makelaars komen, let op welke makelaar goed bekend is met je wijk/buurt en waar jij een positief gevoel bij hebt. Ik vond het belangrijk dat we na de bezichtiging een goed verslag kregen en niet even snel een kort berichtje. Het is toch spannend en je hebt er een halve dag voor gepoetst .
Dat we het niet verkopen ben ik niet zo bang voor. Huizen zijn zegmaar verkocht voor het bord in de tuin staat, boven de vraagprijs. @sillies wij hebben dit huis een aantal jaar geleden gekocht bij een fijne makelaar. Deze sleepte ons hierheen, ondanks dat we niet in deze wijk wilde wonen, zeiden we. En dat was toch het huis dat ons wel beviel Vond het wel fijn dat hij ons gewoon meesleepte en vertelde hoe en wat. Dus die gaan we zeker benaderen ook. Eerst vandaag andere woning maar eens bekijken!!
Ga ook vooral meerdere makelaars langs om te kijken of je wel een klik hebt met een makelaar. Wij waren vorig jaar ook van plan om te verhuizen. Er was al 1 makelaar geweest waar mijn man een goed gesprek mee had gehad ( ik was daar niet bij). Op een gegeven moment kwam er een huis voorbij op funda waar ik helemaal weg van was. En mijn man maakte een afspraak en ook gelijk een afspraak voor een vrijblijvende taxatie van ons eigen huis. Toen we bij dat huis kwamen, brrrrrr. De liefde was gelijk over. Ook de makelaar die de rondleiding deed was ongeïnteresseerd en wist op belangrijke vragen geen antwoord. Toen wist ik al dat we die niet als verkopend makelaar wilden hebben. Wij zijn uiteindelijk na een 2e gesprek met de eerste makelaar in zee gegaan. Die heeft ons huis verkocht en ons geholpen met de aankoop van ons huidige huis. Succes!
En altijd onderhandelen over de kosten en de courtage, dat zijn ze gewend hoor. Wij zijn al een paar keer verhuisd, maar we hebben nog nooit de vraagprijs van makelaarskosten betaald. En we laten ook meerdere makelaars komen en kiezen dan de makelaar waar we het beste gevoel bij hebben.